* Zwei gepflegte Wohn-und Geschäftshäuser* in Pfhm – Büchenbronn

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Dittrich Immobilien Consulting GmbH
Erbprinzenstr. 20, 75175 Pforzheim
Margarete Dittrich
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* Zwei gepflegte Wohn-und Geschäftshäuser* in Pfhm – Büchenbronn

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 75180 Pforzheim
  • Kaufpreis 1.247.000,00
  • Wohnfläche ca. 673
  • Grundstück ca. 600
  • Zimmer 16
  • Baujahr 1979
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 7
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin sofort
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 1303618451653567118
  • Provision 2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Immobilie

Wir bieten Ihnen hier ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus zwei Häusern unterschiedlichen Baujahrs, die jeweils über separate Hauseingänge zugänglich sind und insgesamt sieben Einheiten umfassen: drei Gewerbeeinheiten und vier Wohnungen. Die Häuser befinden sich in einem gepflegten Zustand und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Gebäude sind voll unterkellert und verfügen über moderne technische Ausstattung.

Gebäudebeschreibung:
• Baujahr Haus 1: 1979
• Baujahr Haus 2: 1956
• Nutzfläche insgesamt: Ca. 700 m²

Wohn- und Gewerbeeinheiten:
Übersicht der Wohnungen:
o Maisonette-Wohnung: 164 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
o Wohnung 2: 42 m²
o Wohnung 3: 91 m²
o Wohnung 4: 52 m²

Gewerbeeinheiten:
o Gewerbe 1 mit separatem Eingang: 102 m² Nutzfläche,
o Büroeinheit Nr. 2: 70 m² Nutzfläche,
o Ladeneinheit Nr. 3 mit separatem Eingang: 120 m² Nutzfläche.


• Wohnfläche Gesamt: 348 m²
• Gewerbefläche: Langfristig vermietet, mit einer Gesamtfläche von 324 m².
Sonstiges:
• Das Objekt wurde bereits aufgeteilt
• Miet- und Pachtverhältnisse: Alle Einheiten sind derzeit vermietet, wobei der Gewerbeanteil langfristig verpachtet ist, was eine stabile und sichere Einkommensquelle für den Investor bietet.

Dieses Immobilienangebot bietet Investoren eine interessante Möglichkeit, sowohl in den Wohn- als auch den Gewerbemarkt zu investieren. Durch die Mischung aus Wohnungen und Gewerbeflächen sowie die umfangreiche Ausstattung ist dieses Objekt besonders gut geeignet für Kapitalanleger, die eine stabile Einkommensquelle suchen. Die moderne Technik, einschließlich Photovoltaik und Blockheizkraftwerk, sorgt zusätzlich für eine langfristige Wertsteigerung und geringe Betriebskosten.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie liegt in einer gut erreichbaren Lage in Pforzheim mit optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur. Die direkte Umgebung bietet eine Kombination aus gewerblichen und Wohnnutzungen, was eine attraktive Rendite für Investoren verspricht.

Ausstattung


• Alle Wohnungen sind mit einem Stellplatz ausgestattet.
• Eine große Garage ist im Haus integriert.
• Eine separate Garage befindet sich direkt am Haus.
• Das Gebäude ist unterkellert, mit ausreichend Stauraum und Heizungsraum.
• Heizung: Gas-Zentralheizung.
• Energieeffizienz: Photovoltaikanlage und kleines Blockheizkraftwerk

Keller Vermietet Balkon vorhanden

Sonstiges

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 106 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis gültig bis 18.10.2027
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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