Öschelbronner Weg 6, 75223 Niefern-Öschelbronn – 13
1-2-Familienhaus in besonderer Aussichtslage in Niefern mit Familiengarten
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 75223 Niefern-Öschelbronn
- Kaufpreis 495.000,00 €
- Wohnfläche ca. 162 m²
- Grundstück ca. 849 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1959
- Nutzfläche ca. 86 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 1303618451653567172
- Provision 2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses großzügige, freistehende Haus wurde zuletzt als 2-Familienhaus genutzt.
Es eignet sich auch ideal für große Familien als Einfamilienhaus mit viel Raum oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die bewohnbare Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen:
• Erdgeschoss und 1.Obergeschoss (jeweils 2-Zi.Wohnungen mit ca. 68 m² pro Etage):
Jede Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer (mit Zugang zum Balkon oder Terrasse), einem Schlafzimmer, einer großen Küche mit moderner Einbauküche und einem Abstellraum, einem Bad mit Dusche (Wanne im Erdgeschoss) , einem separatem WC und einem Flurbereich.
• Dachgeschoss:
Ausgebautes Zimmer mit praktischen Einbauschränken, separatem WC und zusätzlichen Abstellräumen – ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder für heranwachsende Kinder.
• Untergeschoss:
Zwei geräumige Kellerräume, eine Waschküche sowie ein Heizungsraum.
Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2015/2020 erneuert.
Die ruhige Hanglage sorgt für eine besondere Aussicht und viel Tageslicht in allen Räumen.
Das schön angelegte Grundstück, Spielwiese und viel Grün rundet das Angebot ab. Für Kinder ist der Garten ein echtes Paradies – geschützt, gepflegt und mit viel Platz zum Toben., der Kindern ein wahres Paradies zum Spielen und Entdecken bietet. Zwei Garagen direkt am Haus sorgen für Komfort und praktische Nutzung.
Dieses Haus vereint Großzügigkeit, Charme und Lagequalität. Ob als Mehrgenerationenhaus oder als großzügiges Einfamilienhaus – hier finden Sie ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten in traumhafter Umgebung.
Lage
Niefern‑Öschelbronn – charmante Doppelgemeinde mit Stadt‑Land‑Charakter! Die Immobilien befindet sich in Niefern!
– Ideal für Familien, die Wert auf Natur, Freizeit, Sport und gute Schul‑ und Bildungsangebote legen.
– Pendler nach Pforzheim, Stuttgart oder Karlsruhe, dank ausgezeichneter Verkehrsanbindung.
Diese lebenswerte Stadt besticht durch eine ausgewogene Mischung aus Tradition, Natur und moderner Infrastruktur. Bildschöne Fachwerkhäuser, mittelalterliche Burg sowie Freizeitangebote von Hallen- und Freibad bis Schützen- und Sportanlagen bieten Lebensqualität pur. Dank idealer Verkehrsanbindung per Bahn, Auto und Rad (Enztal‑Radweg) ist Pforzheim in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Arztpraxen, Kultur‑ und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem vor Ort.
Niefern‑Öschelbronn liegt im Enzkreis, Baden‑Württemberg, nur 6–7 km östlich von Pforzheim. Die Gemeinde (22 km²) besteht aus den Ortsteilen Niefern (ca. 8.800 Einwohner) und Öschelbronn (ca. 3.600 Einwohner), insgesamt umfasst die Gemeinde rund 12.100 Einwohner. Die Enz durchquert das Tal.
Ausstattung
• Besonders ruhige und bevorzugte Aussichtslage
• Lichtdurchflutete Räume
• Zwei Garagen direkt am Haus
• Funktionale Grundrisse – ideal für Mehrgenerationenwohnen
• Ausbaureserve im Dachgeschoss
• Erneuerte Elektrik im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss
• Kinderfreundlicher, gepflegter Garten mit viel Platz zum Spielen
• Solide Bausubstanz, gepflegter Zustand
Bisherige Modernisierungen:
Die komplette Elektrik im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss wurde bereits modernisiert.
Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2015/2020 erneuert.
Das Dach wurde vor ca. 30 Jahren gedämmt.
Sonstiges
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Vermittlungsprovision: 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferin abgeschlossen
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 287 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 05.06.2025
- Energieausweis gültig bis 28.06.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Fällig nach Abschluss eines Kaufvertrages.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.