Titelbild
Aussicht
Wohnzimmer
Terrasse
Auszug
2-Zi.-ETW, barrierefrei, EBK, TG-Stellpl.- Eine eigene Welt für sich in der City
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 75177 Pforzheim
- Kaufpreis 198.000,00 €
- Hausgeld 255,00 €
- Wohnfläche ca. 62 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1985
- Etagenzahl 5
- Etage 5
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet ja
- Bodenbelag Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 13036184516535661
- Provision 2,38 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Eine eigene Welt für sich in der City
Das perfekte Domizil für ein Paar oder einen Single bietet diese hervorragend geschnittene Wohnung im Zentrum der Nordstadt von Pforzheim. In dem Wohnhaus mit 21 Parteien genießen Sie die zentrale Lage und das Miteinander mit Ihren Nachbarn. Sie können sich jedoch jederzeit auch in Ihr eigenes kleines Reich im Dachgeschoss zurückziehen.
Ein Highlight dieser komfortablen Zwei-Zimmer-Wohnung ist die große Dachterrasse, deren Privatsphäre keine Blicke stören können.
Perfekter Schnitt für maximalen Nutzen
Neben der Lage einer Wohnung entscheidet ihr Schnitt darüber, wie gut Sie den Wohnraum nutzen können. In dieser Beziehung lässt das Apartment keine Wünsche offen! Es umfasst kompakte 63 Quadratmeter, die durch die Aufteilung jedoch wesentlich größer erscheinen.
Die Eingangstür öffnet sich auf einen kleinen Flur, der reichlich Platz für eine Garderobe bietet. Von diesem Eingangsbereich zweigt das Schlafzimmer ebenso ab wie das Badezimmer mit Badewanne und der praktische große Abstellraum, der für Homeoffice genutzt werden kann. Das großzügige Wohn- und Esszimmer lädt dazu ein, nach einem hektischen Tag in Ruhe zu entspannen.
Die Küche ist angegliedert, lässt sich jedoch mit einer Tür verschließen – so ziehen die Essensgerüche nicht durch die Wohnung. Bodentiefe Fenster zur Dachterrasse sorgen dafür, dass Tageslicht den Wohnbereich jederzeit durchflutet. Die Dachterrasse ist Ihr ganz privater Rückzugsort an der frischen Luft, der Sie mit der Natur verbindet. Hier können Sie grillen oder bei schönem Wetter einfach die Seele baumeln lassen. Die Aussicht ist einzigartig.
Gepflegte Wohnanlage
Das Wohnhaus in der Hohenstaufen Straße wurde bereits 1985 barrierefrei erbaut, verfügt aber über einen sehr günstigen Energieausweis, der Wohnanlagen weit jüngeren Datums entspricht. Die Anlage öffnet sich auf eine gepflegte Grünanlage, die wie eine grüne Lunge für die Wohneinheiten fungiert.
Lage
Ideale Lage für ein Leben ohne Abhängigkeit vom Auto
Die Position der Wohnung, Hohenstaufen Straße, kann nur als ideal bezeichnet werden: Hier leben Sie in ruhiger Abgeschiedenheit und können dennoch alle wichtigen Punkte in Pforzheim in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Mehrere Supermärkte in der Umgebung sind nur wenige Hundert Meter von der Wohnung entfernt.
Verschiedene Restaurants finden Sie ebenfalls in einem Radius, der weniger als einen Kilometer beträgt. Ebenso nah sind der Oststadtpark und der Enzauenpark gelegen. Zum Hauptbahnhof gehen Sie gerade einmal fünf Minuten. Zur rund drei Kilometer entfernten Autobahn A8 fahren Sie mit Ihrem Auto nur wenige Minuten.
Ausstattung
– Terrasse
– Bad mit Wanne
– Markise
– Laminatboden
– Einbauküche
– Aufzug
– Keller
-Tiefgaragenstellplatz
Ob als Kapitalanlage oder für den Selbstbezug: Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine sichere Investition, die sich auf jeden Fall bezahlt machen wird. Die aktuelle monatliche Miete beträgt kalt 450,00 €.
Sonstiges
Trotz sorgfältiger Prüfung der Daten können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 95 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 27.02.2018
- Energieausweis gültig bis 26.02.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
2,38 % inkl. 19 % MwSt. Die Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.