7- Familienhaus mit schönem Weitblick, tolle Kapitalanlage in Pfhm-Nordstadt
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 75177 Pforzheim
- Kaufpreis 980.000,00 €
- Wohnfläche ca. 523 m²
- Grundstück ca. 617 m²
- Zimmer 18
- Baujahr 1920
- Nutzfläche ca. 80 m²
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 1303618451653567173
- Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Das zum Verkauf stehende, nach WEG aufgeteilte 7- Familienhaus wurde im Jahr 1920 in solider Massivbauweise als Doppelhaushälfte auf einem 617 m² großen Grundstück in der Nordstadt von Pforzheim erbaut. Es verfügt über eine 81m² große Terrasse und 2 Balkone.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit laufend durchgeführten Modernisierungen und eignet sich ideal als renditestarke Kapitalanlage.
Die 7 Wohnungen – 5 davon im Haupthaus und 2 davon im Anbau- haben unterschiedliche Grundrisse, und sprechen somit verschiedene Zielgruppen an.
Die Hanglage mit Weitblick macht die 5 Wohnungen im Haupthaus besonders attraktiv.
Wohnungstypen:
3 x 2- Zimmer Wohnungen und
4 x 3- Zimmer Wohnungen.
Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die dem Verkäufer gehört.
Das Warmwasser wird in den einzelnen Wohnungen erzeugt, so dass keine Salmonellenprüfung erforderlich ist.
Neben dem Haus gibt es eine kleine Wiese, auf der im Sommer gegrillt werden kann.
Aktuell wohnen 4 Familien bzw. Einzelpersonen und 3 3er WGs im Haus.
Lage
Pforzheim – Stadtteil Nordstadt: Die Nordstadt liegt nordöstlich der Innenstadt und grenzt direkt am Hauptbahnhof – eine exzellente Anbindung an den Fern- und Stadtverkehr.
Die Nordstadt ist ein quirliges, historisch gewachsenes Viertel – ideal für Bewohner, die urbane Struktur, kulturelle Vielfalt und kurze Wege schätzen. Sanierungsmaßnahmen und Grünprojekte fördern die Lebensqualität. Wer Gemeinschaft und lebendiges Quartier sucht, ist hier genau richtig.
Das Haus befindet sich in Hanglage mit wunderschönem Blick über Pforzheim- ein klarer Pluspunkt für die Vermietbarkeit. Die zentrale Lage macht die Immobilie für viele Zielgruppen attraktiv.
Das Haus steht nur 700m vom Hauptbahnhof Pforzheim entfernt in der Heinrich- Wieland- Allee.
Zu den Hochschulen sind es 1,7 km bzw. 3,5 km.
Vor dem Haus gibt es freie öffentliche Parkplätze.
Ausstattung
# Gaszentralheizung erneuert im Jahr 2022- laut aktuellem Gesetz lebenslang mit nur 10% Biogas zu betreiben.
# Der Energieausweis bezieht sich noch auf die alte Heizung, ein neuer Energieausweis ist in Arbeit.
# Terrasse mit ca. 81m² und einem schönen weiten und grünen Blick.
# Ein Balkon zur Straßenseite gehört zu einem der WG- Zimmer.
# Ein Balkon zur Hofseite mit 2,3 m x 3,6 m Größe.
# Helle und einladende große Räume.
# Alle Bäder mit Fenstern/ Tageslicht (außer im Dachgeschoss).
# In 4 Wohnungen sind Toilette und Bad getrennt.
# Jede Wohnung hat einen eigenen Kellerraum.
# Es gibt im Keller eine Abstellfläche für Fahrräder.
# Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt ca. 47.000 € und ist steigerungsfähig.
Modernisierungen am Haus:
# 2013 Sandsteinbogen im Eingangsbereich neu aufgebaut
# 2017 neue Zentralschließanlage
# 2020 Einbau eines Dachausstiegsfensters im Spitzboden, Abdichtung eines ungenutzten Schornsteins
# 2022 Einbau der neuen Gaszentralheizung, Dämmung der obersten Geschossdecke (Spitzboden)
# 2024 Installation eines Wasserfilters für das gesamte Haus
Sonstiges
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 91 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 28.02.2025
- Energieausweis gültig bis 27.02.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.