Barrierefreie Büro-oder Praxisräume mit eigenen Parkplätzen im Zentrum von Mühlacker
Eckdaten
- Art Bürofläche
- Lage 75417 Mühlacker
- Miete zzgl. NK 1.750,00 €
- Warmmiete 2.220,00 €
- Bürofläche ca. 200 m²
- Baujahr 1970
- Gesamtfläche ca. 200 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Kaution 3 Kaltmieten
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Parkett
- Immobilien-ID 1303618451653567196
Immobilie
Die hier angebotene Büroeinheit befindet sich im 3. Obergeschoss eines etablierten Ärzte- und Geschäftshauses in zentraler Innenstadtlage von Mühlacker.
Die Einheit umfasst insgesamt ca. 200 m², die sich durch die offene Raumstruktur flexibel aufteilen und an die Bedürfnisse des Mieters anpassen lassen.
Die Räume wurden bislang als Anwaltskanzlei genutzt und eignen sich hervorragend für Kanzleien, Praxen, Beratungsunternehmen oder moderne Bürokonzepte. Dank überwiegend nicht tragender Wände ist eine Anpassung des Grundrisses problemlos möglich.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Fensterfront mit bodentiefen Elementen zur Hofseite hin, die für helle, freundliche Räume sorgt.
Die Fenster werden zeitnah erneuert, was die Attraktivität der Flächen zusätzlich steigert.
Die Fläche kann bei Bedarf geteilt werden, sodass auch kleinere Einheiten vermietet werden können.
Aufteilung der Räumlichkeiten (lt. Grundriss)
• Eingangs- und Wartebereich: Großzügig gestaltet, ideal als Empfang mit Sitzmöglichkeiten für Besucher.
• Besprechungszimmer (ca. 33 m²) mit Balkon: Der repräsentative Raum mit direktem Zugang zum Balkon eignet sich hervorragend für Konferenzen, Präsentationen oder Teamsitzungen.
• Großer Besprechungsraum (ca. 33 m²): Bietet auch viel Platz für mehrere Arbeitsplätze oder als gemeinsamer Arbeitsbereich.
• Weitere 6 Büroräume (zwischen ca. 12 m² und 20 m²): Unterschiedlich große Räume, individuell nutzbar als Einzelbüros, Behandlungsräume, Wartebereich, Sekretariat oder Archiv.
• Küche: Separater Bereich für Teeküche oder Sozialraum.
Daten zusammengefasst:
• ca. 200 m² Bürofläche (teilbar)
• 8 Büros, Besprechungsraum, Küche, WCs, Archiv
• Neue Fenster zur Bahnhofstrasse werden eingebaut
• Helle Räume durch große Fensterfronten
• Aufzug im Gebäude – barrierefrei
• 3 separate Eingänge
• Beste Innenstadtlage von Mühlacker
• 4 WCs: Getrennte Toilettenanlagen vorhanden, ideal für Mitarbeiter und Kunden/Patienten.
• Archiv/Lager: Praktische Fläche für Akten oder Material.
• 2 Parkplätze auf Wunsch anmietbar
• Schöner hochwertiger Parkettboden
• Neue Jalousien
Durch die drei Eingänge vom Treppenhaus aus kann die Etage auch in zwei bis drei unabhängige Einheiten aufgeteilt werden.
Lage
Das Gebäude liegt in der Bahnhofstraße, einer der zentralsten und belebtesten Straßen in Mühlacker.
Das direkte Umfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten:
• Lebensmittel: REWE-Supermarkt nur wenige Schritte entfernt
• Drogerie: dm-Drogeriemarkt in unmittelbarer Nähe
• Gesundheit & Dienstleistungen: Apotheke, Optiker, Friseur, Arztpraxen im Haus und in direkter Umgebung
• Gastronomie: Zahlreiche Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar
• Unterhaltung: Scala Filmtheater wenige Meter entfernt
Verkehrsanbindung:
• Bahnhof Mühlacker (Regional- und Fernverkehr) in ca. 5 Gehminuten erreichbar
• Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude
• Gute Pkw-Anbindung über die Bundesstraßen B10 und B35 sowie Autobahnanschluss (A8, ca. 10 Minuten)
• Parkplätze direkt am Haus sowie viele öffentliche Stellplätze in der Umgebung
Ausstattung
Das Objekt wurde im Jahr 2007 umfassend renoviert.
Sonstiges
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Die Miete versteht sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 200 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 26.04.2016
- Energieausweis gültig bis 25.04.2026
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.