Charmante, sanierte 4-Zi.-ETW mit Altbauflair in Pforzheim-Nordstadt
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 75177 Pforzheim
- Kaufpreis 228.000,00 €
- Hausgeld 246,00 €
- Wohnfläche ca. 93 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1911
- Etagenzahl 4
- Etage 3
- Heizungsart Etagenheizung
- Einbauküche ja
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 1303618451653567108
- Provision 2,38 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Sanierte, charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Altbauflair – Ideal für Selbstnutzer oder Investoren!
Zum Verkauf steht eine sanierte 4-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Nordstadt, nur einen Katzensprung von der Innenstadt entfernt. Diese Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten 5-Parteienhauses bietet Ihnen den sanierten Altbaucharme, der selten zu finden ist.
Diese Wohnung zeichnet sich durch ihre großzügige Raumaufteilung (Ca. 93 m² Wohnfläche) und helle, weitläufige Räume aus. Der funktionierende Holzofen im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit. Zwei Balkone laden dazu ein, den Ausblick zu genießen. Die Wohnung kann mit der bestehenden Gas-Etagenheizung und dem Holzofen beheizt werden.
Das Anwesen selbst besticht bereits auf den ersten Blick durch seinen kleinen, grünen Vorgarten. Die Wohnung selbst wurde vor etwa 10 Jahren umfassend saniert und mit modernem Komfort ausgestattet.
Diese Wohnung ist nicht nur ideal für Liebhaber des Altbaus, sondern auch eine attraktive Kapitalanlage. Durch die Lage in einem gefragten Stadtteil sowie die hochwertige Sanierung bietet die Immobilie sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren großes Potenzial.
Lage
Die Lage dieser Immobilie ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten. Die Grundschulen und Kindergärten sind nur in einer Gehminute erreichbar. Der Bahnhof und die Autobahnanbindung liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, was die Mobilität perfekt unterstützt. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier Ruhe und den Komfort eines beliebten Wohnviertels.
Ausstattung
Wohnfläche: ca. 93 m²
Zimmeranzahl: 4 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer)
Baujahr: Erhaltenswerter Altbau
Sanierung: Vor ca. 10 Jahren (inkl. neues Bad, neue Fenster)
Besonderheiten: Funktionierender Holzofen, Gas-Etagenheizung, 2 Balkone
Böden: Originale Holzdielen in den Wohnräumen
Küche: Große Küche mit Einbauküche und separater Speisekammer
Keller: Separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum
Bad: Tageslichtbad mit Dusche
Sonstiges
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 156 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 21.06.2021
- Energieausweis gültig bis 20.06.2031
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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