Ein saniertes Zuhause zum Wohlfühlen – 2-Familienhaus mit viel Platz und Nutzungsmöglichkeiten
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 75242 Neuhausen
- Kaufpreis 770.000,00 €
- Wohnfläche ca. 210 m²
- Grundstück ca. 670 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1977
- Nutzfläche ca. 100 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin sofort
- Immobilien-ID 1303618451653567079
- Provision 15.000,00 € inkl. MwSt.
Immobilie
Ein Zuhause zum Wohlfühlen – innen und außen
Dieses großzügige, modernisierte 2-Familienhaus besticht durch seinen gepflegten und liebevoll sanierten Zustand. Hier erwartet Sie nicht nur viel Platz, sondern auch zahlreiche Details, die dieses Haus zu was Besonderen machen – ideal für große Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder als Kapitalanlage.
Die Immobilie umfasst zwei separate Wohnungen sowie weitere zusätzliche Räume im Untergeschoss. Ein gepflegter Garten mit Pergola, ein hochwertiges Gartenhaus, ein großer Teich und zwei Garagen mit elektrischen Toren runden das Angebot ab.
Aufteilung:
Erdgeschoss – Platz für die ganze Familie
ca. 120 m² große 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Großzügiger Wohn- und Essbereich. Die im Jahr 2013 eingebaute, hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2002 komplett saniert und bietet mit seiner Eckbadewanne und der separaten Dusche ein echtes Wellness-Erlebnis. Die beiden zusätzlichen Kinderzimmer bieten reichlich Platz für die Kleinen oder Gäste.
Dachgeschoss – Wohlfühlen auf ca. 90 m²
Die ca. 90 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist ideal für eine weitere Familie oder als Mietwohnung nutzbar (aktuelle Nutzung). Schöner lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit einem Zugang zum Balkon. Die Küche ist hochwertig und perfekt ausgestattet. Das 2018 sanierte Badezimmer mit maßgeschneiderten Schreiner-Einbaumöbeln sorgt für einen modernen und edlen Touch. Das Schlafzimmer hat einen schönen Blick über die Felder.
Keller – Mehr als nur Abstellfläche
Im Untergeschoss erwartet Sie weit mehr als nur Stauraum. Neben mehreren Kellerräumen gibt es eine geräumige Werkstatt mit Starkstromanschluss, ideal für Handwerker oder Hobbybastler. Zwei große Hobbyräume bieten zusätzlichen Platz für Freizeitaktivitäten, ob Fitness, Musik oder als Spielzimmer für die Kinder – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Das Haus wurde mit viel Liebe gepflegt und stetig modernisiert. Die Fenster wurden 2010 und 2018 ausgetauscht, die Öl-Heizung (Vaillant) im Jahr 2007 erneuert und um eine Solaranlage ergänzt. Zudem sorgt eine Zisterne für umweltfreundliches Wassermanagement. Die Badezimmer, die modernen Einbauküchen, elektrische Jalousien und vieles mehr sind sichtbare Zeichen der ständigen Investitionen in den Werterhalt und die Modernisierung dieser wunderschönen Immobilie.
Dieses wunderschöne, gepflegte 2-Familienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen. Ob als geräumiges Zuhause für die Großfamilie oder als Mehrgenerationenhaus – hier finden Sie alles, was Sie sich wünschen. Zudem bietet die obere Wohnung attraktive Mieteinnahmen, falls Sie eine zusätzliche Einnahmequelle suchen.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und fühlen Sie sich sofort angekommen!
Lage
75242 Neuhausen, ruhige Seitenstrasse.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage umgeben von Feldern und Wiesen. Ideal für Naturliebhaber, die die Ruhe abseits der Stadt genießen möchten. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine gute Anbindung an die nächstgelegenen Städte und Infrastrukturen.
Neuhausen ist eine idyllische Gemeinde im Enzkreis, Baden-Württemberg, und bietet eine ruhige, naturnahe Lebensumgebung. Umgeben von Feldern und Wäldern, genießen die Bewohner eine hohe Lebensqualität in ländlicher Atmosphäre. Gleichzeitig ist Neuhausen gut an das Verkehrsnetz angebunden, sodass Sie schnell die umliegenden Städte wie Pforzheim Stuttgart oder Karlsruhe erreichen können. Die Gemeinde bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sowie ein lebendiges Vereinsleben. Ideal für Naturliebhaber, die gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen.
Ausstattung
1.) Erdgeschosswohnung (ca. 120 m², 4 Zimmer):
-Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen
-moderne Einbauküche (2013) mit hochwertigen Elektrogeräten
-Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche (saniert im Jahr 2002)
-Elektrische Jalousien
-Fenster erneuert im Jahr 2010
-Große Terrasse mit Pergola und Garten
-Beheizter Teich (ehemals zur Koi-Züchtung, umbaubar zu Swimmingpool)
2.) Dachgeschosswohnung (ca. 90 m², 3 Zimmer):
– großzügiges Wohn- und Esszimmer
– überdachter Balkon
– schöne Einbauküche
– Bad mit Schreiner-Einbaumöbeln (saniert 2018)
-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
Untergeschoss:
-Werkstatt mit Starkstrom
-Zwei große beheizte Hobbyräume
-Technikraum, Waschküche
Details:
Fenstertausch: 2010 und 2018
Zwei Garagen mit elektrischem Tor.
Heizung: Vaillant-Öl-Heizung (erneuert 2007) mit Solaranlage
Zisterne für umweltfreundliches Wassermanagement
Böden: Laminat und Fliesen
Hochwertiges Gerätehaus im Garten
Großes Grundstück (670 m²)
Das Dach und die Elektrik stammen aus dem Baujahr, sind jedoch in einem sehr gepflegten Zustand.
Sonstiges
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 180 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 25.09.2024
- Energieausweis gültig bis 24.09.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Fällig nach Abschluss eines Kaufvertrages.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.