Ansicht
Großes 2-Familienhaus mit einzigartigem Ausblick am ruhigem Waldrand in Pfhm
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 75181 Pforzheim
- Kaufpreis 595.000,00 €
- Wohnfläche ca. 210 m²
- Grundstück ca. 912 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1974
- Nutzfläche ca. 90 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 130361845165356681
- Provision 4,76 % inkl. 19 % MwSt. Fällig nach Abschluss des Kaufvertrages.
Immobilie
Naturnahes Wohnen mit traumhaftem Ausblick! Ideal für zwei Generationen oder clevere Investoren!
Dieses wunderschöne, immer wieder gepflegte 2-Familienhaus wurde im Jahr 1974 in einer Hanglage auf einem 912 m² großen Grundstück erbaut. Im Laufe der Zeit wurden verschiedene Maßnahmen ergriffen, um das Haus in besten Zustand zu halten.
Das Anwesen beeindruckt mit insgesamt zwei großen Wohnungen, die zusammen eine Gesamtwohnfläche von etwa 210 m² bieten. Die geräumige 3-Zimmer Wohnung im Untergeschoss umfasst ca. 95 m² Wohnfläche und die großzügige 4-Zimmer -Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 115 m². Beide Wohnungen sind sofort bezugsfertig und bieten auch eine Möglichkeit die untere Wohnung zu vermieten und so die monatliche Darlehensrate zu reduzieren.
Zusätzlich zu den Wohnungen stehen vielfältige Nutzflächen zur Verfügung, darunter auch ein gemütlicher, überdachter Freisitz, zwei Kellerräume, sowie zwei Garagen mit einem großzügigen Spitzdach. Ein weiteres Highlight ist der ausbaufähige, geräumige Speicher im Haus. Im Außenbereich können Sie den grünen Daumen im Gewächshaus entfalten und Gartengeräte im praktischen Geräteschuppen verstauen. Die zwei Garagen mit einem geräumigen Spitzdach bieten nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für allerlei Hobbyprojekte.
Die herrliche Aussicht, die Ruhe und die Nähe zum Wald machen dieses Haus zu einem einzigartigen Lebensort.
Zögern Sie nicht und ergreifen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Zuhause zu erwerben, das Naturerlebnis, Komfort und finanzielle Möglichkeiten auf ideale Weise vereint.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen Sackgasse im Pforzheim – Stadtteil Mäuerach.
Mäuerach ist ein junges Wohngebiet in der Nähe der Stadt Pforzheim in ruhiger Lage am Kanzlerwald. Mäuerach gehört verwaltungstechnisch zum Stadtteil Eutingen, das 1975 als Stadtteil nach Pforzheim eingemeindet wurde. Der Stadtteil ist auch Ideal für Pendler in umliegende Großstädte. Knapp über 30 Minuten beträgt die Fahrzeit nach Karlsruhe. Nach Stuttgart fahren Sie ungefähr 40 Minuten.
Ausstattung
Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert:
– Eine Fassadendämmung für verbesserte Energieeffizienz,
– Der Einbau von Wärmeschutzgläsern (teilweise),
– Die Erneuerung der Dachrinnen,
– Die Dachdeckung wurde erneuert sowie die Dämmung angebracht
– Die Gartenmauer und der Gartenzaun wurden erneuert,
– Die Bäder und die Böden wurden ebenfalls renoviert,
– Heizung: Niedrigtemperaturkessel- Tausch nicht notwendig
Sonstiges
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 121 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 27.06.2023
- Energieausweis gültig bis 26.06.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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