Aussenansicht
Innenansicht
Innenansicht
Innenansicht
Innenansicht
Büro
Untergeschoss
Innenansicht
Ladenlokal in der Fussgängerzone in Brötzingen – Pforzheim
Eckdaten
- Art Gewerbeflächen
- Lage 75172 Pforzheim
- Kaufpreis 308.844,00 €
- Gewerbefläche ca. 257 m²
- Bürofläche ca. 257 m²
- Baujahr 1984
- Gesamtfläche ca. 257 m²
- Heizungsart Fernwärme
- Bezugstermin sofort
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 130361845165356646
Immobilie
Perfekt für Existenzgründer, Unternehmer und Kapitalanleger
Sie träumen schon lange davon, Ihr eigenes Geschäft zu eröffnen? Sie betreiben bereits eine Ladenkette erfolgreich und möchten eine weitere Filiale in zentraler Lage in Pforzheim eröffnen? Oder Sie suchen eine Immobilie, die Ihnen einen sicheren Gewinn garantieren kann?
In allen Fällen ist das Objekt an der Westlichen Karl-Friedrich-Straße in der Fußgängerzone von Brötzingen die Gelegenheit, um Ihre Pläne zu verwirklichen. Die über 250 Quadratmeter große Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in idealer Lage, um sowohl Laufkundschaft als auch Besucher des Gebäudes anzuziehen.
Lage
Pforzheim-Weststadt, mitten in der Fussgängerzone.
Die Lage dieses Gebäudes ist für jede Art von Geschäft perfekt, denn es lässt sich mit allen Verkehrsmitteln einfach erreichen. Die S-Bahn-Station Brötzinger Mitte ist gerade einmal 250 Meter von dem „Haus am Markt“ entfernt. Eine der Hauptverkehrsadern von Pforzheim, die Kelterstraße, verläuft in unmittelbarer Nähe an der Westlichen Karl-Friedrich-Straße. Dank der Stellplätze auf dem Gelände ist Parken für die Kunden kein Problem.
Ausstattung
Dieses Geschäft erstreckt sich über gute 257 Quadratmeter im Erd- und Untergeschoss. Der längliche, eher schmale Grundriss eignet sich perfekt, um Ihre Waren zu präsentieren und die Kunden durch das gesamte Geschäft zu leiten. Ob Boutique, Parfümerie oder Friseur: Die unterschiedlichsten Branchen können die großzügigen Räumlichkeiten nutzen.
Im Eingangsbereich befinden sich zwei kleine Nebenräume, die als Umkleide genutzt werden kann. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses ist ein großer Raum vorhanden, der sich für ein Büro eignet. Das Untergeschoss bietet sich für ein Werkstatt oder ein Lager an. Toiletten und ein Duschbad sind auch vorhanden.
Das große Plus der Immobilie sind die zwei Eingänge: Der Haupteingang befindet sich direkt in der Fußgängerzone und zieht damit Laufkundschaft an.
Dieser Eingangsbereich wird mit dem Zugang zu Arztpraxen in dem Gebäude geteilt. Deshalb würde sich ein Geschäft mit einem Angebot im Gesundheitsbereich anbieten. Neben dem Haupteingang gibt es einen zweiten Eingang im hinteren Bereich des Gebäudes. Hier befindet sich auch der Zugang zu den Stellplätzen für die Kunden.
Die Gewerbeeinheit auf zwei Etagen bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr eigenes Geschäft zu eröffnen. Ob Existenzgründer, Unternehmer auf der Suche nach einer neuen Filiale oder Kapitalanleger mit Interesse an optimaler Rendite: Diese Immobilie in zentraler Lage in Pforzheim sollte unbedingt Ihr Interesse wecken!
Sonstiges
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 114 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 05.10.2022
- Energieausweis gültig bis 05.10.2032
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.