Pfhm-Südstadt – Zweifamilienhaus – Flexibel nutzbar mit fantastischem Ausblick
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 75175 Pforzheim
- Kaufpreis 589.000,00 €
- Wohnfläche ca. 180 m²
- Grundstück ca. 541 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1953
- Nutzfläche ca. 110 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Immobilien-ID 1303618451653567103
- Provision 4,76 % inkl. 19 % Mwst. inkl. MwSt.
Immobilie
Großzügiges Zweifamilienhaus in bester Lage von Pforzheim – Flexibel nutzbar mit fantastischem Ausblick.
Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1953 (erweitert 1963) bietet Ihnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten – ob als Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Mit ca. 180 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei geräumige 3-Zimmer-Wohnungen, und zusätzlichen Nutzflächen im Untergeschoss (ca. 90 m²) , ist dieses Haus ideal für Menschen, die viel Platz suchen.
Aufteilung der Wohnräume:
• Erdgeschoss: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Küche und Tageslichtbad.
• Obergeschoss: Identische 3-Zimmer-Wohnung mit wunderschönem Blick über Pforzheim vom Wohnzimmer aus.
Untergeschoss mit Potenzial: Das Untergeschoss bietet Ihnen zusätzlich:
• Zwei klassische Kellerräume
• Eine Waschküche
• Einen Heizungsraum und einen Öltankraum
• zwei weitere Räume, die vielseitig nutzbar sind – ob als Werkstatt, Büro, Hobbyraum oder für einen möglichen Ausbau. Diese Räume sind beheizt und mit Wasseranschlüssen ausgestattet, was die Nutzungsmöglichkeiten erweitert.
Außenbereich: Das Grundstück kann als Garten sehr gut genutzt werden. Die vorhandene Terrasse kann noch erweitert werden. Eine großzügige Garageneinfahrt führt zu einer großen Garage, die Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Lagerfläche bietet.
• Viel Platz für Familien, Generationenwohnen oder Selbstständige
• Hervorragende Lage in Pforzheim mit traumhafter Aussicht
• Flexibel nutzbares Untergeschoss mit Ausbaupotenzial
• Pflegeleichter Garten mit Gestaltungsmöglichkeiten
Auf einem schönen Grundstück in einer der besten Lagen Pforzheims gelegen, überzeugt dieses gepflegte Haus mit einer soliden Bausubstanz, großzügigen Räumen und einer fantastischen Aussicht über die gesamte Stadt.
Dieses Zweifamilienhaus ist ein wahres Platzwunder mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Egal, ob Sie viel Raum für Ihre Familie, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder ein Mehrgenerationenhaus suchen – hier finden Sie alles, was Sie benötigen. Die einmalige Aussicht, die gute Lage und das Potenzial machen dieses Haus zu einem besonderen Angebot.
Zusätzlichen Platz bietet das Untergeschoss neben den Kellerräumen: beheizte und mit Wasseranschluss ausgestattete Räume, die ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche genutzt werden können.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Die Südstadt in 75175 Pforzheim ist ein äußerst beliebter Stadtteil, der durch seine ideale Lage besticht. Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre ist die Innenstadt nur wenige Minuten entfernt und bequem zu erreichen. Dies macht die Südstadt besonders attraktiv für Menschen, die sowohl die Nähe zum städtischen Leben als auch eine entspannte Wohnumgebung schätzen.
Ein weiterer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahnauffahrt Pforzheim-Süd ist in wenigen Autominuten erreichbar, was den Stadtteil auch für Pendler sehr interessant macht. Diese Kombination aus zentraler Lage, Ruhe und schneller Erreichbarkeit von wichtigen Verkehrswegen macht die Südstadt zu einer gefragten Wohngegend.
Ausstattung
• Ölzentralheizung ( 2001), 2023 Austausch des Brenners
• Fenster größtenteils erneuert (ca. 1990)
• Dach 1968 neu gedeckt
• Abwasser- und Frischwasserleitungen teilweise erneuert
• Elektrik erneuert
• Gute Bausubstanz, gepflegter Zustand
• Breite Garageneinfahrt und geräumige Garage
• Zusätzliche Nutzräume im Untergeschoss
Die Böden und Wände sind in einem gepflegten Zustand. Vor Einzug sollten diese aber renoviert werden.
Hier bietet sich die Chance, das Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und frischen Wind in die Innenräume zu bringen.
Sonstiges
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dittrich Immobilien Consulting GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 251 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 15.11.2024
- Energieausweis gültig bis 14.11.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
4,76 % inkl. 19 % MwSt. errechnet vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
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