Ruhige Lage im Arlinger! Großes Einfamilienhaus mit ELW u. Aussicht in Pfhm
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 75179 Pforzheim
- Kaufpreis 675.000,00 €
- Wohnfläche ca. 160 m²
- Grundstück ca. 869 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1967
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 1303618451653567123
- Provision 2,38 % inkl. 19 % MwSt.
Immobilie
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 bietet auf einem großzügigen Grundstück von 869 m² ausreichend Platz für eine Familie und ermöglicht durch die zusätzliche Einliegerwohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus liegt in einer ruhigen Hanglage mit einem herrlichem Weitblick über die Stadt und besticht durch seine ideale Kombination aus ruhiger Idylle und urbaner Nähe.
Haupthaus mit einem nahezu barrierefreiem Zugang:
Das Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 120 m² und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung für das Familienlegen. Hier befinden sich:
• Eine praktische Küche
• Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer
• Ein Esszimmer
• Ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer
• Ein Tageslichtbad
• Ein Gäste-WC
Die Wendeltreppe führt ins Untergeschoss, wo sich der Heizungsraum, der Kellerraum und der Hausanschlussraum befinden. Von hier aus gelangen Sie auch zur Einliegerwohnung, die sowohl vom Untergeschoss als auch über einen separaten Zugang von außen betreten werden kann. Beide Ebenen des Hauses sind durch eine Tür miteinander verbunden und bieten somit die Möglichkeit, das Haus als zusammenhängende Einheit oder in zwei separate Bereiche zu nutzen.
Einliegerwohnung:
Die ca. 40 m² große Einliegerwohnung besteht aus zwei Zimmern und einem Bad mit WC. Sie wird derzeit als Büro genutzt, lässt sich jedoch problemlos auch als Einzimmerwohnung umgestalten. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für eine Vermietung, als Gästebereich oder für Mehrgenerationenwohnen. Der separate Eingang von der darunterliegenden Straße bietet zusätzliche Flexibilität.
Aktuell ist das Haus vermietet.
Außenbereich:
Zum Haus gehört eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Das Dach der Garage wurde erst vor zwei Jahren vollständig erneuert. Der Garten und die ruhige Lage machen das Grundstück besonders attraktiv für Naturliebhaber und bieten Raum für Freizeitgestaltung und Erholung.
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Höhenlage mit einem wunderschönen Ausblick über die Stadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Renovierungen und Ausbaupotenziale:
Das Haus wurde immer wieder gepflegt, so dass es in einem guten Zustand ist. Die Wärmedämmung wurde ebenfalls in den 90-iger Jahren optimiert. Die Ölheizung (Tank und Brenner) wurde im Jahr 2009 erneuert. Das Dach bietet noch Potenzial für einen Ausbau, selbstverständlich nach Rücksprache mit dem Baurechtsamt. Die Bäder sind gepflegt und entsprechen dem Baujahr, bieten jedoch noch Potenzial für individuelle Anpassungen.
Dieses Haus eignet sich ideal für eine Familie, die Ruhe und Platz sucht, aber dennoch die Nähe zur Stadt schätzt. Die Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Büro, Einzimmerwohnung, Gästebereich oder für die Vermietung. Mit der Möglichkeit, das Dach auszubauen und den Garten zu gestalten, bietet dieses Haus großes Potenzial für Ihre individuellen Wohnwünsche. Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von diesem charmanten Objekt zu überzeugen!
Sonstiges
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Hinweis: Provision: 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 204 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 07.02.2025
- Energieausweis gültig bis 06.02.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Fällig nach Zustandekommen eines Kaufvertrages.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.