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Saniertes Familienparadies mit schöner Aussicht in Pforzheim- Wartberg
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 75177 Pforzheim
- Kaufpreis 620.000,00 €
- Wohnfläche ca. 130 m²
- Grundstück ca. 643 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1924
- Nutzfläche ca. 50 m²
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Immobilien-ID 1303618451653567106
- Provision 2,00 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus in der Wartbergsiedlung von Pforzheim verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich 1924 erbaut, bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 130 m² auf einem ca. 643 m² großen Hanggrundstück und sorgt für eine beeindruckende Aussicht über Pforzheim. Typische Details der Wartbergsiedlung wie Sprossenfenster, Klappläden und die charakteristische Schindelfassade verleihen dem Haus eine einzigartige Ausstrahlung.
Das unterkellerte Familienhaus ist hell und großzügig geschnitten. Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit Terrassenzugang, eine geräumige Küche mit direktem Gartenzugang, ein Gäste-WC und eine einladende Diele mit einer schönen Holztreppe. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein modernes Bad mit Dusche. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, ideal als Homeoffice oder Gästezimmer, sowie ein zweites Bad.
Das Haus wurde umfassend saniert (2013 bis 2016) und auf den neuesten technischen Stand gebracht: Elektrik, Dach, Fenster, Innenausbau, Wasserleitungen und eine neue Heizung wurde eingebaut. Zusätzlich wurde die Möglichkeit der Holzbefeuerung im Wohnzimmer geschaffen. Diese Investitionen sichern ein sorgenfreies Wohnen für viele Jahre.
Das Grundstück bietet der Familie eine Vielzahl an Rückzugsorten. Auf der großen Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, können Sie gemütliche Abende mit Blick in den liebevoll angelegten Garten und die Stadt Pforzheim verbringen. Auch von der Küche aus gibt es einen direkten Zugang nach draußen – perfekt für entspanntes Frühstücken im Freien. Kinder finden hier ihr eigenes Paradies mit einem Spielplatz, Schaukeln, einem Gartenholzhaus und einer Feuerstelle. Die zahlreichen Sitzmöglichkeiten laden dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen – hier mangelt es an nichts.
Lassen Sie sich von der Magie dieses historischen, unter Denkmalschutz stehenden Hauses verzaubern und machen Sie es zu Ihrem Zuhause.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen.
Lage
Leben in einer der begehrtesten Lagen Pforzheims!
Dieses wunderschöne Haus befindet sich in der historischen Wartbergsiedlung im Nordosten von Pforzheim, einem der wohl charmantesten und begehrtesten Wohngebiete der Stadt. Die Wartbergsiedlung ist ein Paradebeispiel für den Siedlungsbau in den Jahren 1922/1924 als Antwort auf die damalige Wohnungsnot. Die Siedlung hat sich seither zu einem stadtbildprägenden Viertel entwickelt, das aufgrund seiner ästhetischen Geschlossenheit und seiner idyllischen Gartenstadt-Atmosphäre weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist.
Die Lage am Südhang des namensgebenden Wartbergs bietet nicht nur eine fantastische Aussicht über die Stadt, sondern auch viel Ruhe und Grün – perfekt für Familien, die Wert auf ein naturnahes, gleichzeitig aber urbanes Wohnumfeld legen. Ursprünglich außerhalb des Stadtgebiets gelegen, ist die Siedlung heute bestens an die Infrastruktur Pforzheims angebunden. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag hier besonders angenehm macht.
Die Mischung aus Einzel-, Doppel- und Reihenhäusern, gepaart mit den großzügigen Gärten, schafft eine entspannte und harmonische Nachbarschaft, die an den ursprünglichen Geist der Gartenstadt erinnert. Besonders die historischen Elemente wie Schindelfassaden, Sprossenfenster und Klappläden prägen das Erscheinungsbild der Häuser und machen die Wartbergsiedlung zu einem Ort, der wie aus einer anderen Zeit wirkt – und dennoch modernsten Wohnkomfort bietet.
Seit 1995 steht die Wartbergsiedlung unter Schutz durch eine Erhaltungs- und Gestaltungssatzung, die sicherstellt, dass die Häuser weitgehend in ihrem ursprünglichen Zustand erhalten bleiben oder dorthin zurückgeführt werden. Die Siedlung ist nicht nur historisch bedeutsam, sondern wird auch heute noch als beliebtes Wohngebiet geschätzt.
Ausstattung
Das Haus wurde umfassend saniert (2013 bis 2016) und auf den neuesten technischen Stand gebracht: Elektrik, Dach, Fenster, Innenausbau, Wasserleitungen und eine neue Heizung eingebaut. Zusätzlich wurde die Möglichkeit der Holzbefeuerung im Wohnzimmer geschaffen.
Sonstiges
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dittrich Immobilien Consulting GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,00 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Fällig nach Zustandekommen eines Kaufvertrages.
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