Wohnen wie im eigenem Haus in Traumlage – 4-Zi.-ETW mit eigenem Garten, Terrasse Pfhm-Wolfsberg
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 75177 Pforzheim
- Kaufpreis 389.000,00 €
- Hausgeld 454,00 €
- Wohnfläche ca. 128 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1999
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatzkaufpreis 17.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin 15.08.2025
- Immobilien-ID 1303618451653567156
- Provision 2,00 % inkl. 19 % MwSt.
Immobilie
*Wohnen wie im eigenen Haus*
Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort! Hier wohnen Sie nicht einfach – hier leben Sie.
Diese besondere 4-Zimmer-Wohnung schenkt Ihnen das Gefühl, in einem eigenen Haus zu wohnen: großzügig, lichtdurchflutet, privat – und doch bequem auf einer Ebene.
Das Herzstück der Wohnung:
Das ca. 46 m² große Wohnzimmer lädt ein zum Ankommen, Entspannen, Lachen und Zusammensein. Durch die großen Fensterflächen holen Sie sich die Natur direkt ins Haus. Ob gemütliche Abende mit Freunden oder entspannte Sonntage auf der Couch – hier entsteht Ihr neues Zuhause.
Ihr eigener Garten – ein kleines Paradies:
Der Garten gehört allein Ihnen. Spielen, entspannen, feiern oder einfach nur genießen – dieser grüne Rückzugsort macht jeden Tag ein bisschen schöner. Die große, überdachte Terrasse erweitert das Wohnen ins Freie, während eine zweite, kleine Terrasse die perfekte Ecke für den ersten Kaffee am Morgen bietet.
Praktisch und besonders:
Vom Arbeitszimmer aus betreten Sie einen eigenen Außenbereich, der direkt an einen separaten Hobbyraum anschließt – ideal für kreative Hobbys – Ihre ganz persönlichen Projekte.
So viel Freiheit und Raum für Ihre Ideen findet man selten.
Highlights:
• Ruhige Aussichtslage mit wunderschönem Blick über die Stadt
• Riesiges Wohnzimmer mit ca. 46 m² – ideal für stilvolle Wohnideen und gesellige Abende
• Große, überdachte Terrasse für entspannte Stunden im Freien – bei Sonne wie bei Regen
• Zusätzliche kleine Terrasse – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen
• Eigenes Arbeitszimmer mit direktem Zugang zum privaten Hof und einem angrenzenden separaten Hobbyraum
• Der große Garten gehört ausschließlich zu dieser Wohnung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Spielbereich, Gartenfeste oder einfach Rückzugsort im Grünen
• Schöne Aussicht in ruhiger Lage
• Ruhiges, gepflegtes Haus mit nur 4 Wohneinheiten – angenehme Nachbarschaft garantiert
• Außenflächen, die das Wohnen auf einzigartige Weise erweitern
• Garagenplatz in der Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb für bequemes Parken
Lage
Die Lage könnte nicht besser sein – Pforzheim-Wolfsberg!
Inmitten einer gepflegten und ruhigen Umgebung gelegen, genießen Sie hier die perfekte Kombination aus Natur, Privatsphäre und guter Anbindung. Alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen, erreichen Sie in wenigen Minuten.
Der Wolfsberg ist ein attraktives Wohngebiet im Norden von Pforzheim, das zum Stadtteil Nordstadt gehört. Es zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung und eine hochwertige Wohnbebauung aus. Das Gebiet ist besonders bei Familien beliebt. Die Nähe zur Innenstadt und die grüne Umgebung tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Ausstattung
• Die Wohnung ist mit hellen Fliesenböden ausgestattet.
• Weiße, einbruchhemmende Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden – teils elektrisch – sorgen für Sicherheit und Komfort.
• Am Wohnzimmer-Schiebeelement schützt eine hochwertige Liegengittertür, und die einbruchhemmende Biffar-Wohnungstür bietet zusätzlichen Schutz.
• Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme.
• Das modern geflieste Badezimmer verfügt über Wanne, Dusche mit Glastüren, zwei Waschtische und WC.
• Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
• Der Garten mit Gerätehütte ist ausschließlich über diese Wohneinheit zugänglich.
• Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen separaten Keller-, Wasch-, oder Hobbyraum, erreichbar über den eigenen Terrassenbereich.
• Die moderne Einbauküche inkl. der Elektrogeräte wurde perfekt eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten.
Sonstiges
Sonstiges:
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Vermittlungsprovision:
2,00 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferin abgeschlossen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 75 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 04.09.2018
- Energieausweis gültig bis 04.09.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
2,00 % inkl. 19 % MwSt. Fällig nach Zustandekommen eines Kaufvertrages.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.