Wohnen wo Ruhe, Natur und Familienglück aufeinandertreffen
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 75242 Neuhausen
- Kaufpreis 475.700,00 €
- Wohnfläche ca. 156 m²
- Grundstück ca. 601 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1976
- Nutzfläche ca. 95 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Immobilien-ID 1303618451653567114
- Provision Keine
Immobilie
Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen
Stellen Sie sich vor, Sie wachen auf und blicken aus dem Fenster direkt über unberührte Wiesen und Felder, bis hin zur malerischen Kapelle St. Wendelin. Dieser Blick bleibt Ihnen – unverbaubar, ruhig und kraftspendend. Dieses Haus am Dorfrand von Neuhausen ist mehr als nur eine Immobilie: Es ist ein Zuhause für Menschen, die das Leben lieben und die Natur schätzen.
Das großzügige 601 m² große Grundstück bietet Platz für alles, was das Herz begehrt. Ob ein liebevoll gestalteter Garten, ein Spielparadies für Kinder oder ein Ort für gemeinsame Grillabende mit Freunden – hier können Ihre Träume Wirklichkeit werden. Ihre Kinder haben die Freiheit, in der sicheren Umgebung zu spielen, und die angrenzenden Wiesen laden zu Abenteuern und unvergesslichen Kindheitserinnerungen ein.
Erbaut im Jahr 1972 in solider Massivbauweise und 1976 durch den Ausbau des Dachgeschosses sowie den Anbau einer Garage mit Geräteschuppen erweitert, bietet dieses Haus viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
• Wohnfläche: 156 m² verteilt auf 7 Zimmer, 1 Küche, 2 Bäder und ein Gäste-WC.
• Keller: 95 m² Nutzfläche, ideal für Stauraum, Hobbys oder eine Waschküche.
• Garage und Geräteschuppen: 33 m² Fläche mit Platz für Fahrzeuge und Geräte.
Flexibilität:
Das Haus kann durch den Einbau einer Außentreppe ins Dachgeschoss leicht in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Vermietung.
Sanierungsfahrplan:
Für das Haus liegt bereits ein individueller Sanierungsfahrplan (ISFP) vor. Dieser bietet Ihnen nicht nur Orientierung für mögliche energetische Modernisierungen, sondern auch zusätzliche Fördermöglichkeiten – beispielsweise 5 % höhere Zuschüsse für energetische Maßnahmen. Bei einer eventuellen Aufteilung in zwei Wohneinheiten könnten die Förderungen sogar noch steigen.
Grundstück (Erbpacht):
Das 601 m² große Grundstück ist über ein Erbbaurecht von der Kirche gepachtet. Der Vertrag läuft noch bis 2071, der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 485 €. Die Erbpachtregelung bietet Ihnen die Möglichkeit, Eigentum zu erwerben, ohne die Kosten für den Grundstückskauf tragen zu müssen. Wir beantworten Ihnen gerne alle Fragen zu diesem Thema.
Lage
Neuhausen bietet eine gute Mischung aus ländlicher Ruhe und praktischer Nähe zu Städten:
• Einkaufsmöglichkeiten: Ein Lidl direkt im Ort.
• Bildung: Kindergarten im Ort, Grund- und Hauptschule im Nachbardorf, weiterführende Schulen in Pforzheim und Heimsheim.
• Pendlerfreundlich: Schnelle Verbindungen nach Pforzheim (20 Minuten), Karlsruhe und Stuttgart (30 Minuten).
Ausstattung
• Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 1978, Brenner von 1991) mit einem 10.000-Liter-Tank, der alternative Heizlösungen wie Pellets oder Gas ermöglicht.
• Dämmung: 1995 wurde das Dach neu gedeckt und mit 18 cm Dämmung versehen
• Glasfaseranschluss: Mit bis zu 1000 Mbit/s optimal für modernes Arbeiten und digitale Anwendungen.
Sonstiges
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 361 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 11.11.2024
- Energieausweis gültig bis 10.11.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Für den Käufer provisionsfrei!
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