Zentrumsnah, am Fluss, Aussicht – Ihre Traumwohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 75175 Pforzheim
- Kaufpreis 195.000,00 €
- Hausgeld 285,00 €
- Wohnfläche ca. 72 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1959
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 1303618451653567105
- Provision 2,38 % inkl. 19 % MwSt.
Immobilie
Genießen Sie die perfekte Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Idylle!
Diese schöne 3-4-Zi.-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 19 Wohneinheiten, zentral gelegen und direkt am Fluss. Die Wohnung selbst überzeugt durch helle Räumlichkeiten und eine solide Ausstattung, die sich hervorragend für den Eigenbedarf oder als sichere Kapitalanlage eignet. Die Wohnung wurde in der Vergangenheit bereits saniert und sichert modernen Wohnkomfort und minimiert den Renovierungsbedarf.
Ausstattung und Highlights:
-Helle Räume dank großzügiger Fensterflächen
-Einbauküche: Funktional und modern ausgestattet
-Badezimmer: Mit Badewanne und WC
-Wohnkomfort: Laminatboden in allen Wohnräumen
-Keller: Zusätzlicher Stauraum inklusive
-Böden: Laminatböden
-uneinsehbar mit toller Aussicht
Besonderheiten: Ideale Mischung aus Stadtleben und Natur. Attraktive Wohnlage für Familien, Paare oder Singles
Egal, ob Sie nach einem neuen Zuhause suchen oder Ihr Immobilienportfolio erweitern möchten: Diese Wohnung ist eine perfekte Wahl. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Eine Wohnlage, die begeistert: Die Wohnung liegt direkt am Fluss und dennoch zentrumsnah. Sie profitieren von einer optimalen Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt, guten Verkehrsanbindungen und dennoch einem ruhigen, naturnahen Umfeld – ein Highlight für Bewohner und eine gefragte Lage bei Mietinteressenten.
Die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten, während der Ausblick ins Grüne eine erholsame Atmosphäre bietet.
Ausstattung
Highlights für Eigennutzer
-Helle, freundliche Räume für Ihr persönliches Wohnambiente
-Einbauküche: Sofort einsatzbereit und modern ausgestattet
-Badezimmer mit Badewanne und WC für entspannten Komfort
-Wohnqualität: Laminatboden in allen Wohnräumen, teils modernisierte Fenster
-Keller: Praktischer Stauraum inklusive
Attraktiv für Kapitalanleger
-Gute Vermietbarkeit: Zentrumsnahe Lage und naturnahes Umfeld sorgen für hohe Nachfrage
-Sanierter Zustand: Keine großen Anfangsinvestitionen dank umfassender Modernisierung im Jahr 2017
-Optimale Grundrissgestaltung: Die Wohnung spricht sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien an
Sonstiges
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferin abgeschlossen
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 50 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 10.07.2024
- Energieausweis gültig bis 09.07.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Rechtliches
Fällig nach Zustandekommen eines Kaufvertrages.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.