Beschreibung

Das 215 m² große Architektenhaus aus dem Jahr 1995 befindet sich in Birkenfeld, einem beliebten Wohnort am Rande des Nordschwarzwaldes nahe Pforzheim, zwischen Karlsruhe und Stuttgart gelegen.

Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet, nahe der Ortsmitte, auf einem 1131 m² großen Grundstück. Fußläufig ist der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Bushaltestellen, sowie der Waldrand, in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahnauffahrt A8 Richtung Karlsruhe / Stuttgart, sowie Pforzheim sind in ca. 10 Minuten, Karlsruhe in ca. 30 Minuten und Stuttgart in ca. 45 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus ist lichtdurchflutet und großzügig geschnitten. Vom Eingangsbereich mit Windfang gelangt man über eine Treppe in das Erdgeschoss. Hier befinden sich eine Garderobe und ein Gäste – WC, eine Küche mit Vorratsraum, sowie ein Wohn- und Esszimmer. Über den Wohnbereich gelangt man in einen großen Wintergarten und drei angrenzende, gleich große Zimmer. Diese Zimmer könnten als Arbeitsräume oder Gästezimmer genutzt werden.

Das Obergeschoss ist über einen hellen Treppenaufgang zu erreichen. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit Ankleidebereich und eigenem Badezimmer, drei gleich große Kinderzimmer mit Schlafempore, ein Kinderbad mit separatem Duschraum, sowie ein Hauswirtschaftsraum. Die Kinderzimmer werden über einen hellen Flur erschlossen, über den auch eine, von außerhalb nicht einsehbare Dachterrasse mit Pflanzbeet, zu erreichen ist. Die Schlafräume / der Ankleidebereich und der Flur zu den Kinderzimmern, sind mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet. Der Fußbodenbelag im Elternbad besteht aus Naturstein. Das Elternschlafzimmer wie auch die Kinderzimmer haben einen TV- und Telefonanschluss.
Ein Dachboden ist vom Treppenhaus über eine Ausziehtreppe erreichbar. Das Dach ist mit Mineralwolle gedämmt und bietet viel Stauraum.

Die Wohnimmobilie ist unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich ein großer Keller- / Hobbyraum, der Heizraum, eine Doppelgarage mit angrenzendem Gartengeräteraum und direktem Zugang ins Treppenhaus, sowie ein beeindruckender Gewölbekeller. Der Keller- / Hobbyraum, der Heizraum und die Doppelgarage verfügen über Fenster.

Das geräumige Wohngebäude wird zum einen mit Gas beheizt, kann aber auch, gerade in der Übergangsperiode, durch einen im Wohnzimmer verbauten Grundofen, mit Holz, beheizt werden.
Im ganzen Gebäude befindet sich eine Fußbodenheizung.
Über zwei Wasserzisternen kann einerseits Schichtenwasser, wie auch Regenwasser gesammelt und z.B. für die Toilettenspülung oder Gartenbewässerung verwendet werden.

Im großzügigen und angelegten Garten befindet sich ein Glasgewächshaus. Das Grundstück besticht durch alten Baumbestand. Es bietet viel Platz für neue Ideen und Gartenträume.

Sonstiges

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