Beschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1933 überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharme, großzügige Raumaufteilung und eine solide Mieterstruktur. Die Immobilie besteht aus drei vollwertigen Einheiten – einer kleinen Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie zwei großzügigen Wohneinheiten in den Obergeschossen.
Das Erdgeschoss ist an eine etablierte Buchhandlung vermietet. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine klassische 3–4-Zimmer-Wohnung mit gut geschnittenen Räumen. Die Wohnung im 2. Obergeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen (Maisonette) und bietet damit besonderen Wohnkomfort auf rund 85 m² mit zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss.
Zum Haus gehören außerdem zwei Stellplätze im Außenbereich.
Alle Einheiten sind langfristig vermietet, sodass sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage eignet.

Aufteilung im Detail

• Erdgeschoss (ca. 50,00 m²): Gewerbeeinheit (langfristig vermietet)
• 1. Obergeschoss (ca. 84,58 m²): 3–4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad
• 2. OG + Dachgeschoss (ca. 84,58 m²): Maisonette-Wohnung mit 3–4 Zimmern und Nutzfläche im Dachegeschoss
• Untergeschoss: voll unterkellert, mit Abstellräumen
• Außenbereich: 2 PKW-Stellplätze

Ein attraktives kleines Mehrfamilienhaus mit gemischter Nutzung, solider Mieterstruktur und dem besonderen Flair der 1930er-Jahre. Ideal für Kapitalanleger, die eine charmante, vollständig vermietete Bestandsimmobilie mit überschaubarem Verwaltungsaufwand und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.
Die Mieteinnahmen belaufen sich ab 01.09.2025 auf 1700 € monatlich kalt.

Ausstattung

• Klassischer Altbau mit hohen Decken und Bauweise
• Stromheizungen in allen Einheiten
• Gepflegte Substanz, überwiegend dem Baujahr entsprechend
• Holzfenster, größtenteils modernisiert ca. 1979
• 1979 Umbau und Erneuerung des Ladenraumes
• Individuelle Grundrisse mit viel Potenzial
• Ruhiger Innenhof mit zwei PKW-Stellplätzen

Im Laufe der letzten Jahre wurden an der Immobilie verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

• Erdgeschoss (Gewerbeeinheit):

Im Jahr 2008 wurde die Fußbodenheizung modernisiert (ausgenommen die unter dem Estrich verlegten Rohrleitungen). Gleichzeitig erfolgte eine umfassende Erneuerung der Elektrik, die Neugestaltung des Zugangs zum WC sowie eine komplette Modernisierung der Räumlichkeiten.

• 1. Obergeschoss (3–4-Zimmer-Wohnung):

Im Jahr 2021 wurden die Nachtspeicheröfen ausgetauscht, die gesamte Elektrik erneuert und die originalen Holzdielen professionell versiegelt. Im Jahr 2022 wurden ergänzend neue Bodenbeläge in Küche, WC und Bad verlegt.

• 2. Obergeschoss + Dachgeschoss (Maisonette-Wohnung):

Bereits 1996 wurden hier die Heizkörper getauscht, die Elektrik erneuert und neue Bodenbeläge in Küche, WC und Bad verlegt. Die Holzdielenböden wurden ebenfalls überarbeitet, zudem wurde ein Dachfenster ersetzt. Im Kinderzimmer wurde 2020 Laminat verlegt. Zuletzt wurden im Jahr 2024 drei weitere Dachflächenfenster erneuert.

Sonstiges

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.