Beschreibung

Dieses charmante 4 Familienhaus aus dem Jahr 1907 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten und ein im Hof stehendes Hinterhaus. Das Mehrfamilienhaus wurde in den letzten 6 Jahren laufend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Es befindet sich auf einem ca. 279 m² großen Grundstück mit begrüntem Gartenbereich und mehreren Terrassenebenen.
Ideal für Familien, die miteinander leben möchten – oder als solides Investment mit klarer Struktur. Das Haus wird vollständig leer übergeben.

Modernisierungen und Zustand:

• Fenster: 2010 erneuert, Treppenhausfenster erneuert 2024
• Rollläden: 2024 erneuert Südseite/Nordseite
• Dach: 2015, Energetische Dachsanierung mit Gaube, Dachdämmung und Dachboden-Ausbau
• Gasheizung: 2015 – Einbau einer Gas Brennwerttherme mit neuen Heizkörpern
• Hauswasserverteiler erneuert 2024 – Einbau eines Rückspülfilters
• Hauseingangstür und Klingelanlage: 2010 erneuert
• Elektro und Sanitär laufend saniert – 2015–2020
• Böden: überwiegend Laminat in den Wohnräumen
• Einbauküchen: vorhanden VHB
• Fassadenanstrich Nordseite 2015

Das Hinterhaus kann vielseitig genutzt werden – z. B. als Werkstatt, Lagerfläche oder perspektivisch als zusätzlicher Wohnraum (nach baurechtlicher Prüfung ausbaubar)

Nutzungskonzept & Perspektive

• Nutzung durch eine große Familie oder mehrere Generationen möglich
• Auch attraktive Kapitalanlage durch klare Aufteilung und separate Einheiten
• Das gesamte Haus kann leer oder mit einem Mieter übergeben werden
• Das Hinterhaus eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial

Ein gepflegtes, charmantes Wohnhaus mit solider Bausubstanz, guter technischer Ausstattung und vielseitigem Potenzial – bereit für eine neue Zukunft, sei es als familiäres Zuhause oder Investition mit Herz. Das zusätzliche Hinterhaus bietet Raum für Kreativität, Handwerk oder Ausbaureserven – ein echter Mehrwert.

Ausstattung

• Wohnfläche gesamt: ca. 229 m² (2 × ca. 60 m² Wfl. , 1 x ca. 55 m² Wfl., 1 x 49 m² Wfl. zzgl. ausgebautem Spitzboden)
• Grundstücksfläche: ca. 250 m²
• Wohneinheiten: 4
• Hinterhaus mit Ausbaureserven
• Bezug: Gesamtes Haus ab Oktober 2025 verfügbar – eine Wohnung kann auf Wunsch sofort vermietet werden. Alle Einheiten können leer übergeben werden.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss:

• Jeweils 3-Zimmer-Wohnungen mit: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche oder Badewanne, Flur
• 3. Obergeschoss/Dachgeschoss: 3-Zimmer-Maisonette-Wohnungen mit: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und WC, Flur, Abstellraum, Kinderzimmer im Dachspitz)

Untergeschoss:

• Kellerräume für jede Wohneinheit, Technikraum

Außenbereich & weitere Ausstattung

• Hinterhaus zum Ausbauen für flexible Nutzung mit gemeinschaftlich nutzbarem Garten und mehreren Terrassenebenen
• Hausflur gepflegt und funktional mit WC`S und Abstellräumen

Sonstiges

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Das Gebäude ist in der Denkmalliste der Stadt Pforzheim als „besonders erhaltenswerte Bausubstanz“ gelistet.