Beschreibung

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einer zentralen Lage im Stadtteil Brötzingen. Die Wohnung befindet sich in einer Wohn- und Geschäftsanlage aus dem Jahr 1978. Im Erdgeschoss befinden sich Ladenlokale, in den oberen Etagen Arztpraxen und Wohnungen.

Die Raumaufteilung ist praktisch gestaltet und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare mit Raumbedarf oder ältere Menschen, die zentral wohnen und kurze Wege schätzen. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum ca. 12 m² großen Balkon. Von dort öffnet sich der Blick auf die ruhige, von Bäumen gesäumte Fußgängerzone.

Große Fenster, warme Holzdecken und ausgewählte Bodenbeläge schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Wohnbereich ist Echtholzparkett verlegt, in weiteren Bereichen Laminatboden. Die vorhandene Einbauküche kann vom aktuellen Mieter kostenlos übernommen werden.

Ein Aufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung. Das Gebäude ist jedoch nicht vollständig barrierefrei. Zur Wohnung gehört eine eigene abschließbare Garagenbox in der Tiefgarage und ein großer Keller im Untergeschoss. Zusätzlich stehen über den hinteren Hauseingang ausreichend Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Wohnung wird voraussichtlich zum 01.10.2026 frei, da der aktuelle Mieter auszieht.

Ausstattung

• 4 Zimmer mit guter Raumaufteilung
• Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
• Balkon ca. 12 m² groß mit Markise
• Blick auf die Fußgängerzone
• Echtholzparkett im Wohnbereich
• Laminatboden in weiteren Wohnbereichen
• großer Keller
• Große Fensterflächen
• Einbauküche, kostenlose Übernahme durch den Käufer möglich
• Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
• Separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
• Elektrische Jalousien im Wohnzimmer
• Aufzug im Gebäude
• Eigene Garage in der Tiefgarage
• Weitere Stellplatzmöglichkeiten über den hinteren Hauseingang

Sonstiges

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Die Bilder wurden mit KI bearbeitet.