Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 bietet mit rund 185,72 m² Wohnfläche im Haupthaus viel Raum für einen großzügigen Alltag. Die Aufteilung über Erd- und Dachgeschoss verbindet offene Wohnbereiche mit Rückzugsmöglichkeiten, einem separaten Arbeitszimmer, Hauswirtschafts- und Abstellflächen sowie einem großzügigen Garten.

Das Haus eignet sich besonders für Haushalte mit erhöhtem Platzbedarf. Die Raumstruktur bietet gute Voraussetzungen für Familienleben, Homeoffice und selbstständige Tätigkeit ebenso wie für Hobbys, die zusätzliche Flächen erfordern.

Das Herzstück des Erdgeschosses ist der rund 53,45 m² große Wohn- und Essbereich. Seine offene Gestaltung schafft Raum für unterschiedliche Wohnzonen und einen großen Essbereich. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein Kaminofen ergänzt den Wohnbereich und bildet einen wohnlichen Mittelpunkt.

Die separate Küche bietet mit rund 15,33 m² angenehme Bewegungsfreiheit und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein eigenes Arbeitszimmer mit ca. 10,23 m² schafft einen klar abgegrenzten Bereich für konzentriertes Arbeiten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum mit ca. 10,34 m², Gäste-WC, Garderobe, Diele und weitere Abstellmöglichkeiten.

Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlaf- beziehungsweise Kinderzimmer sowie ein offener Galerie- und Spielbereich. Damit bietet auch diese Etage ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungen und persönliche Rückzugsbereiche.

Ein besonderer Raum des Hauses ist das großzügige Badezimmer im Dachgeschoss. Mit Fußbodenheizung, Eckbadewanne, separater Dusche, zwei Waschbecken und WC ist es auf eine komfortable Nutzung durch mehrere Personen ausgelegt. Große Fensterflächen und ein zusätzliches Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht.

Zusätzliche Staufläche befindet sich im Spitzboden. Zusammen mit den vorhandenen Abstellräumen, dem Hauswirtschaftsbereich und weiteren Flächen im Kellergeschoss bietet das Haus damit auch für umfangreichere Haushalte, Hobbybedarf oder berufliche Nutzung gute Voraussetzungen.

Aufteilung:
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 53,45 m², die separate Küche mit Einbauküche, ein Arbeitszimmer, der Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie Garderoben-, Dielen- und Abstellflächen.
Der direkte Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse verbindet den Innenraum mit dem Garten. Gerade in den wärmeren Monaten erweitert sich der Wohnbereich damit selbstverständlich nach außen.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss umfasst ein Elternschlafzimmer mit ca. 17,39 m², zwei weitere Zimmer mit jeweils rund 16 m² sowie einen offenen Galerie- und Spielbereich mit ca. 16,74 m².
Das Badezimmer verfügt über rund 18,18 m² und bietet mit Eckbadewanne, separater Dusche, zwei Waschbecken, WC und Fußbodenheizung eine Ausstattung, die der großzügigen Dimensionierung des Hauses entspricht.
Ein Balkon ergänzt diese Ebene um einen weiteren Außenbereich. Zusätzlicher Stauraum steht im Spitzboden zur Verfügung.

Der Garten bildet gemeinsam mit der direkt angrenzenden Terrasse einen großzügigen Außenbereich des Hauses. Die vorhandene Grünfläche und Bepflanzung lassen Raum für Aufenthalt, Spiel und Freizeit im Freien.

Die Pflege des Gartens und der zugehörigen Außenflächen wird vom Mieter übernommen. Damit ist das Haus insbesondere für Bewohner passend, die einen eigenen Garten nicht nur nutzen, sondern auch selbst pflegen möchten.

Garage und Carport ergänzen die Außenflächen um geschützte Stellmöglichkeiten.

Die Stärke dieses Hauses liegt vor allem in seinem Raumangebot. Wohnen, Arbeiten, Rückzug und Freizeit lassen sich innerhalb des Hauses gut voneinander trennen.

Das separate Arbeitszimmer bietet einen festen Platz für Homeoffice oder selbstständige Tätigkeit. Galerie, Kellerbereiche, Abstellräume und Spitzboden schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Lagerung oder persönliche Projekte.

Gleichzeitig bietet die Aufteilung mit drei Schlafräumen im Dachgeschoss, großem Wohn- und Essbereich, Garten und mehreren Nebenflächen gute Voraussetzungen für einen Haushalt, der dauerhaft mehr Platz benötigt.

Ausstattung

Das 1997 errichtete Wohnhaus präsentiert sich als freistehendes Gebäude mit klassischem Satteldach und rot verklinkerter Außenfassade. Die klare äußere Architektur setzt sich im Inneren mit großzügigen Raumzuschnitten und einer offenen Treppenanlage fort.

Im Erdgeschoss prägen überwiegend Fliesenböden die Wohnbereiche. Das Dachgeschoss ist in weiten Teilen mit Holzböden ausgestattet. Helle Holzverkleidungen an Decken und Dachschrägen geben den oberen Räumen einen eigenständigen Charakter und betonen die Dacharchitektur.

Große Fenster sowie mehrere Dachflächenfenster bringen Tageslicht in die Wohn- und Schlafräume. Die offene Treppenführung verbindet die Ebenen miteinander und unterstützt das großzügige Raumgefühl des Hauses.

Kurze Daten zusammengefasst:
großer Wohn- und Essbereich mit ca. 53,45 m²
Einbauküche
separates Arbeitszimmer
Hauswirtschaftsraum
Gäste-WC
Kaminofen im Wohnbereich
drei Schlaf- beziehungsweise Kinderzimmer im Dachgeschoss
offener Galerie- und Spielbereich
großzügiges Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Eckbadewanne, separate Dusche und einem WC
zusätzlicher Stauraum im Spitzboden
weitere Abstell- und Nutzflächen
Balkon im Dachgeschoss
Terrasse im Erdgeschoss
Garten
Garage und Carport
Öl-Zentralheizung
komplett eigenständige separate, bereits vermietete Einliegerwohnung

Sonstiges

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Malerarbeiten bei Einzug sind mieterseits auszuführen. Die Gartenpflege einschließlich der laufenden Pflege der Außenflächen obliegt dem Mieter.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.