Kompakte 1-Zi.-ETW -Kapitalanlage nahe Innenstadt und Enz
75175 Pforzheim, Wohnung zum Kauf
1 Zimmer 44 m² Wohnung in Pforzheim zum Kauf. Ausstattung: Keller, etc.
Kontaktdaten
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NameMargarete Dittrich
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PositionGeschäftsführerin
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FirmaDittrich Immobilien Consulting GmbH
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AnschriftErbprinzenstr. 20
75175 Pforzheim -
E-Mail
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Telefon
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-IDMDI-1113
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ObjekttypWohnung
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Adresse75175 Pforzheim
Baden-Württemberg -
Etage1
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Wohnfläche ca.44 m²
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Zimmer1
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Schlafzimmer1
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Baujahr1954
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Zustandgepflegt
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Statusvermietet
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Käuferprovision2,00 %
Fällig beim Zustandekommen eines Kaufvertrages. -
Hausgeld191,00 EUR
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Kaltmiete450,00 EUR
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Kaufpreis119.000 EUR
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Warmmiete600,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Keller
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 44 m² Wohnfläche eine angenehme und funktionale Aufteilung.
Der Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung und lässt sich flexibel gestalten. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen eigenen Kellerraum.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich damit besonders für Kapitalanleger, die eine kompakte Einheit mit bestehendem Mietverhältnis suchen.
Die Wohnung bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung und spricht Käufer an, die auf eine klare Aufteilung, eine gute Erreichbarkeit und einen unkomplizierten Einstieg in eine Kapitalanlage Wert legen.
Ausstattung
ca. 44 m² Wohnfläche
1 Zimmer
separate Küche
Badezimmer
eigener Kellerraum
1. Obergeschoss
funktionaler Grundriss
solide, einfache Ausstattung
vermietete Eigentumswohnung
Sonstiges
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm gewachsenen Wohnlage von Pforzheim. Die Innenstadt ist schnell erreichbar, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und verschiedene Dienstleister bequem zur Verfügung stehen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden.
Ein schöner Pluspunkt ist die Nähe zur Enz. Die Uferbereiche bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder eine kurze Auszeit im Grünen. Gerade diese Verbindung aus Stadt und Natur sorgt für eine angenehme Wohnqualität und macht die Lage vielseitig nutzbar.
Auch ohne Auto lassen sich viele Ziele des täglichen Lebens gut erreichen. Gleichzeitig bestehen über die wichtigen Verkehrsachsen schnelle Verbindungen in die übrigen Stadtteile sowie in Richtung Karlsruhe und Stuttgart.
Für Kapitalanleger ist die Lage interessant, weil kompakte Wohnungen in gut erreichbaren Stadtlagen bei unterschiedlichen Mietergruppen gefragt sind. Die Kombination aus kurzen Wegen, Nähe zur Enz und einer guten Anbindung schafft solide Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.
Flughafen 46 km | Fernbahnhof 1,79 km | Autobahn 5 km | Bus 80 m
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)