Zentral gelegene 2-Zi.-Eigentumswohnung in Pforzheim

75173 Pforzheim, Wohnung zum Kauf

2 Zimmer 75 m² Wohnung in Pforzheim zum Kauf. Ausstattung: Badewanne, Keller, etc.

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Wohnzimmer
Wohnzimmer Flur Flur Badezimmer

Kontaktdaten

Margarete Dittrich, Dittrich Immobilien Consulting GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MDI-1155
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    75173 Pforzheim
    Baden-Württemberg
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    75 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    2,00 % zzgl. MwSt.
    Fällig nach Abschluss eines Kaufvertrages.
  • Hausgeld
    476,00 EUR
  • Kaltmiete
    660,00 EUR
  • Kaufpreis
    179.000 EUR
  • Warmmiete
    900,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.12.2019
  • Gültig bis
    17.12.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1956
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    174,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 174,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 bietet eine großzügige Raumaufteilung mit separater Küche und praktischen Nebenräumen.

Auf rund 75 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein geräumiger Flurbereich. Eine kleine Abstellkammer schafft zusätzliche Möglichkeiten, Haushaltsgegenstände ordentlich unterzubringen.

Die beiden Zimmer lassen sich flexibel als Wohn- und Schlafzimmer nutzen. Durch die getrennten Räume bietet die Wohnung angenehme Rückzugsmöglichkeiten und eignet sich für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Die Wohnung ist seit September 2022 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 660 €. Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung in zentraler Pforzheimer Lage suchen.

Ausstattung

Zwei separat nutzbare Zimmer
Separate Küche
Badezimmer
Separates WC
Praktische Abstellkammer
Großzügiger Flurbereich
Kellerraum
Gasetagenheizung
Lage im 3. Obergeschoss
Bestehendes Mietverhältnis seit September 2022

Sonstiges

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Lage

Kurze Wege, eine gute Verkehrsanbindung und das vielseitige Angebot der Pforzheimer Innenstadt machen diesen Standort besonders interessant.

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Stadtgebiet, das durch eine Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Geschäften und gewerblichen Einrichtungen geprägt ist. Der Sedanplatz mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befindet sich in der näheren Umgebung und ist ein fester Bestandteil des Quartiers.

Auch die Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Dienstleistern und kulturellen Angeboten ist gut erreichbar. Bushaltestellen in der Umgebung ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung zu weiteren Stadtteilen.

Die zentrale Lage bietet besonders für Berufstätige und kleinere Haushalte eine praktische Wohnsituation. Viele alltägliche Erledigungen lassen sich ohne großen Zeitaufwand organisieren.

Für Kapitalanleger ist vor allem die Kombination aus innerstädtischem Standort, vorhandener Infrastruktur und einer bereits bestehenden Vermietung von Interesse.

Fernbahnhof 2,01 km | Bus 30 m 

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