Sichere Kapitalanlage 2-Zi.-ETW mit Balkon in Pforzheim-Nordstadt

75177 Pforzheim, Etagenwohnung zum Kauf

2 Zimmer 55 m² Etagenwohnung in Pforzheim zum Kauf. Ausstattung: Balkon, etc.

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Außenansicht
Badezimmer Treppenhaus Außenansicht 3D Grundriss

Kontaktdaten

Margarete Dittrich, Dittrich Immobilien Consulting GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MDI-1136
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    75177 Pforzheim
    Baden-Württemberg
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    55 m²
  • Zimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    2,00 % zzgl. MwSt.
    Fällig nach Abschluss eines Kaufvertrages.
  • Hausgeld
    210,00 EUR
  • Kaltmiete
    480,00 EUR
  • Kaufpreis
    139.000 EUR
  • Warmmiete
    555,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Pforzheim und bietet eine Wohnfläche von ca. 55 m².

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit zwei gut nutzbaren Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer, einem separaten WC sowie einem Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet.

Die Einheit ist seit mehreren Jahren an einen sehr guten Mieter vermietet. Das bestehende Mietverhältnis sorgt für laufende Mieteinnahmen. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 480 € und entspricht einer Jahreskaltmiete von 5.760 €.

Mit ihrer kompakten Wohnfläche, der funktionalen Raumaufteilung und dem Balkon bietet die Eigentumswohnung gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.

Für Kapitalanleger stellt diese Immobilie eine interessante Möglichkeit dar, in eine bereits vermietete Eigentumswohnung in Pforzheim zu investieren und von den bestehenden Mieteinnahmen zu profitieren.

Ausstattung

2 Zimmer
Bad
WC
Balkon
Flur
Lage im 2. Obergeschoss

Sonstiges

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Lage

Die Wohnungen befinden sich in der Pforzheimer Nordstadt, einem lebendigen und gewachsenen Stadtteil, der durch seine zentrale Lage und eine gut ausgebaute Infrastruktur überzeugt.

Das Wohnumfeld bietet eine vielseitige Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar. Schulen, Kindergärten und verschiedene Dienstleistungsangebote ergänzen die gute Infrastruktur. Der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt in der Nordstadt sorgt für zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten.

Besonders praktisch ist die Nähe zum Pforzheimer Hauptbahnhof und zur Innenstadt. Von hier aus bestehen gute Bahnverbindungen in Richtung Karlsruhe und Stuttgart sowie zahlreiche regionale Anschlussmöglichkeiten. Auch das örtliche Busnetz ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an die übrigen Stadtteile.

Neben den Vorzügen des städtischen Wohnens bietet die Nordstadt verschiedene Grünflächen und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Insbesondere in Richtung Wartberg finden sich ruhigere Wohnbereiche und attraktive Wege für Spaziergänge und Erholung.

Auch für Autofahrer ist der Standort gut gelegen. Die umliegenden Stadtteile, der Enzkreis und die Autobahn A8 mit Verbindungen nach Karlsruhe und Stuttgart sind gut erreichbar.

Fernbahnhof 750 m | Bus 150 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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