Attraktive 3- bis 4-Zi.-Whg. Nähe Hochschule Pforzheim – ideal für Studenten-WG oder Kapitalanleger

75175 Pforzheim, Dachgeschoss zum Kauf

3 Zimmer 72 m² Dachgeschoss in Pforzheim zum Kauf. Ausstattung: Einbauküche, Keller, Vollmöbliert, etc.

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Außenansicht
Wohnzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Flussblick

Kontaktdaten

Margareter Dittrich, Dittrich Immobilien Consulting GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MDI-1154
  • Objekttypen
    Dachgeschoss, Wohnung
  • Adresse
    Pflügerstraße 44
    75175 Pforzheim
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    72 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1959
  • Letzte Modernisierung
    1998
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. 19 % MwSt.
    Fällig nach Zustandekommen eines Kaufvertrages.
  • Hausgeld
    360,08 EUR
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Vollmöbliert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.07.2024
  • Gültig bis
    09.07.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1959
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    50,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 50,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zentrale Lage, kurze Wege zur Hochschule und eine attraktive Wohnatmosphäre direkt am Fluss. Diese 3- bis 4-Zimmer-Wohnung bietet beste Voraussetzungen für junge Menschen, Studierende und Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 19 Wohneinheiten und überzeugt durch helle, gut geschnittene Räume sowie eine schöne, weitgehend uneinsehbare Aussicht.

Besonders interessant ist die Möglichkeit einer zimmerweisen Vermietung an Studierende. Durch die Nähe zur Hochschule für Gestaltung, zum Flusszentrum und zum beliebten Café Roland liegt die Wohnung in einem lebendigen Umfeld mit hoher Attraktivität für junge Menschen.

Die vorhandene Einbauküche bietet einen praktischen Vorteil für eine WG-Nutzung. Die Wohnung wurde bereits in der Vergangenheit saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Ob als eigene Stadtwohnung oder zur Kapitalanlage mit WG-Vermietung: Die Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein interessantes Vermietungspotenzial.

Die Nähe zur Hochschule für Gestaltung und die zentrale Lage machen diese Wohnung besonders attraktiv für eine Vermietung an Studierende und junge Berufstätige.

Durch die Aufteilung in 3 bis 4 Zimmer bietet sich die Möglichkeit einer zimmerweisen Vermietung als Wohngemeinschaft. Damit besteht das Potenzial, höhere Mieteinnahmen als bei einer klassischen Gesamtvermietung zu erzielen.

Die bereits vorhandene Einbauküche und der gepflegte Zustand bieten gute Voraussetzungen für eine zeitnahe Vermietung. Ein interessanter Standort für Kapitalanleger, die auf eine flexible Vermietungsstrategie setzen.

Ausstattung

  • Helle, freundliche Räume für Ihr persönliches Wohnambiente
  • Einbauküche: Sofort einsatzbereit und modern ausgestattet
  • Badezimmer mit Badewanne und WC für entspannten Komfort
  • Wohnqualität: Laminatboden in allen Wohnräumen, teils modernisierte Fenster
  • Keller: Praktischer Stauraum inklusive
  • Gute Vermietbarkeit: Zentrumsnahe Lage und naturnahes Umfeld sorgen für hohe Nachfrage
  • Sanierter Zustand: Keine großen Anfangsinvestitionen dank umfassender Modernisierung im Jahr 2017
  • Optimale Grundrissgestaltung: Die Wohnung spricht sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien an

Sonstiges

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferin abgeschlossen

Lage

Wohnen direkt am Fluss und mitten im studentischen Leben von Pforzheim.

Die Wohnung liegt in einer besonders interessanten Innenstadtlage, unmittelbar am Fluss und in der Nähe des Flusszentrums. Das bekannte Café Roland, die Hochschule für Gestaltung sowie zahlreiche gastronomische Angebote und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Umfeld.

Gerade bei Studierenden und jungen Berufstätigen ist diese Lage attraktiv. Kurze Wege zur Hochschule, eine lebendige Café- und Stadtkultur sowie die Möglichkeit, direkt am Wasser spazieren zu gehen, machen den Standort besonders reizvoll.

Auch die Innenstadt und die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Damit bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen für eine Wohngemeinschaft, bei der jeder Bewohner von der zentralen Lage profitiert.

Interessant für Kapitalanleger
Die Nähe zur Hochschule für Gestaltung und die zentrale Lage machen diese Wohnung besonders attraktiv für eine Vermietung an Studierende und junge Berufstätige.
Durch die Aufteilung in 3 bis 4 Zimmer bietet sich die Möglichkeit einer zimmerweisen Vermietung als Wohngemeinschaft. Damit besteht das Potenzial, höhere Mieteinnahmen als bei einer klassischen Gesamtvermietung zu erzielen.
Die bereits vorhandene Einbauküche und der gepflegte Zustand bieten gute Voraussetzungen für eine zeitnahe Vermietung. Ein interessanter Standort für Kapitalanleger, die auf eine flexible Vermietungsstrategie setzen.

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