Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Straubenhardt-Conweiler bietet auf einem rund 692 m² großen Grundstück viel Raum für Familien, die großzügig wohnen und ihr Zuhause nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Mit rund 183 m² Wohnfläche, derzeit sieben ausgewiesenen Zimmern, zwei Badezimmern und zusätzlichen Nebenflächen bietet das Haus ein Platzangebot, das über ein klassisches Einfamilienhaus deutlich hinausgeht.

Das Gebäude ist über viele Jahre gewachsen und hat sich seinen eigenen Charakter bewahrt. Sichtbare Holzbalken und Fachwerkelemente, Holzböden, das markante Treppenhaus und die großzügigen Räume geben dem Haus eine individuelle Atmosphäre. Es kann in seinem derzeitigen Zustand genutzt werden, gleichzeitig bieten einzelne Bereiche Raum für eigene Ideen und eine schrittweise Weiterentwicklung oder Möglichkeiten zur individuellen Anpassung.

Der frühere Scheunenbereich gehört zu den prägenden Bestandteilen des Hauses.
Für den Ausbau des Scheunenbereichs lag in der Vergangenheit bereits eine Baugenehmigung vor. Dies unterstreicht die besondere Entwicklungsgeschichte des Gebäudes und dokumentiert, dass eine weitergehende Nutzung dieses Bereichs bereits planerisch und baurechtlich behandelt wurde.

Neben den Scheunenflächen stehen weitere Lager- und Nutzbereiche wie eine großer Garage zur Verfügung.

Aufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein großzügiger Hobbyraum, ein separates Esszimmer, die Küche, zwei weitere Räume, die sich als Wohnzimmer, Arbeitszimmer nutzen lassen. Im Essbereich ist ein Kaminofen vorhanden. Neben der bestehenden Gas-Zentralheizung ist damit auch eine Holzofenbefeuerung möglich.

Das Obergeschoss bietet drei Schlafräume sowie zwei Badbereiche. Damit stehen ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für Eltern und Kinder zur Verfügung. Weitere Zimmer können je nach persönlicher Lebenssituation als Büro, Gästezimmer, Spielzimmer oder Ankleide genutzt werden.

Der großzügige Dachboden ist derzeit nicht zu Wohnzwecken ausgebaut und dient als Speicher. Seine Größe und Gebäudestruktur machen ihn zu einem weiteren Bereich, der für handwerklich orientierte Eigentümer interessant ist. Eine spätere wohnliche Nutzung oder ein Ausbau setzt eine entsprechende technische und baurechtliche Prüfung voraus.

Das rund 692 m² große Grundstück ergänzt das großzügige Raumangebot des Hauses. Es bietet Platz für Garten, Aufenthalt im Freien, Kinder und eigene Gestaltungsideen.
Dieses Haus richtet sich damit besonders an Menschen, die bodenständig wohnen möchten, viel Platz benötigen und bereit sind, ein bestehendes Haus mit eigenen Ideen weiterzuführen. Wer keinen standardisierten Neubau sucht, sondern Räume, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten schätzt, findet hier eine passende Grundlage.

Ausstattung

• überwiegend dreifach verglaste Kunststoffenster im Erdgeschoss
• ehemalige Scheune mit großzügigen Nutzflächen
• für den Scheunenbereich lag bereits eine frühere Baugenehmigung zum Ausbau vor
• Gas-Zentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2004, Holzofenbefeuerung möglich
• sichtbare Fachwerk- und Holzkonstruktionen
• nicht ausgebauter Dach- und Speicherbereich
• teilweise Unterkellerung
• Böden: Dielen, Fliesen und Parkett

Sonstiges

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.