Beschreibung

In ruhiger, familiengeprägter Lage der Wartbergsiedlung in Pforzheim befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Das Haus wurde in den 1980er Jahren als eigenständiges Gebäude in die bestehende Siedlung neu errichtet. Diese Besonderheit verleiht der Immobilie eine eigenständige Stellung innerhalb der Umgebung. Dadurch entstand ein Haus, das sich zwar in die gewachsene Struktur einfügt, gleichzeitig aber eine eigenständige bauliche Qualität innerhalb der Siedlung aufweist.
Mit ca. 150 m² Wohnfläche und 6 Zimmern bietet das Haus ausreichend Raum für das tägliche Familienleben. Die Kombination aus Hauptwohnung und Einliegerwohnung ermöglicht flexible Nutzung – für mehrere Generationen, für ältere Kinder mit eigenem Bereich oder für Arbeiten von zuhause.
Die erhöhte Lage schafft einen freien Blick über Pforzheim. Dieser Blick prägt das Wohnen im Alltag und verbindet die ruhige Lage mit einer offenen Weite.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und richten den Blick bewusst in die Ferne. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Raum und schafft eine klare Verbindung zum Außenbereich.
Die Aufteilung der insgesamt 6 Zimmer ermöglicht ein ausgewogenes Verhältnis zwischen gemeinschaftlichen Flächen und privaten Rückzugsorten. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss unterstützen den Alltag und sorgen für funktionale Abläufe innerhalb der Familie.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist eigenständig nutzbar und bietet zusätzliche Flexibilität, ohne die Hauptwohnung zu beeinträchtigen.

Das ca. 320 m² große Grundstück ist der Hanglage folgend angelegt und von gewachsener Bepflanzung umgeben. Der Garten bietet Raum für Spiel, Aufenthalt und individuelle Gestaltung.

Der Balkon im Erdgeschoss und im Dachgeschoss ist zur Aussicht ausgerichtet und schafft einen ruhigen Aufenthaltsbereiche mit Blick über die Stadt.
Die Terrasse der Einliegerwohnung liegt geschützt im unteren Bereich des Hauses und ist dem Garten zugeordnet. Dieser Bereich ist uneinsehbar und schafft einen privaten Außenraum mit hoher Aufenthaltsqualität. Ergänzend befindet sich auf dem Grundstück eine Gartenhütte, die zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit und Garten bietet.
Ein Carport ergänzt das Angebot und sorgt für eine geschützte Stellplatzlösung.

Besonderheiten:

• 6 Zimmer mit familiengerechter Aufteilung
• Einliegerwohnung für flexible Nutzung
• Zwei Badezimmer und zusätzliches Gäste-WC
• Freier Blick über Pforzheim
• Balkone in Aussichtslage, Terrasse mit Garten
• Ruhige, gewachsene Wohnlage
• Carport vorhanden

Ausstattung

Ausstattung und Zustand

• Baujahr: 1984
• Wohnfläche: ca. 150 m²;

Erdgeschoss ca. 56,67 m²,
1.OG/DG ca. 45,30 m²,
Untergeschoss/Einliegerwohnung: 42,37 m²
Zusätzliche Nutzflächen und Stauraum:

• Abstellräume auf jeder Etage, jeweils abgeschlossen
• Dachspitz als weiterer Stauraum, zugänglich über Auszugstreppe
• Grundstück: ca. 320 m²
• Zimmer: 6
• Bauweise: massiv
• Geschosse: UG, EG, DG
• Heizung: Gas-Zentralheizung
• Bäder: 2
• Gäste-WC: separat im Erdgeschoss
• Stellplatz: Carport
• Böden: Terrakotta- Fliesen, teilweise Parkettböden, Laminat und Teppich

Der Zustand des Hauses ist gepflegt und entspricht überwiegend dem Baujahr. In Teilbereichen sind altersbedingte Anpassungen und Modernisierungen zu berücksichtigen.

Sonstiges

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.