Beschreibung

Wohnen und investieren unter einem Dach – historisches Stadthaus mit vier Eigentumswohnungen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1897 verbindet den besonderen Charme eines historischen Stadthauses mit vielseitigen Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das Gebäude gehört zu einer denkmalgeschützten Häusergruppe in der Pforzheimer Südweststadt und überzeugt mit seiner charakteristischen Fassade, einer soliden Gebäudestruktur und einem insgesamt gepflegten Erscheinungsbild.

Im Jahr 2000 erfolgte die Aufteilung des Hauses nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Die vier Wohnungen verfügen jeweils über ein eigenes Wohnungsgrundbuch. Hinzu kommt eine separate Speichereinheit im Dachbereich.

Diese bereits bestehende Aufteilung eröffnet unterschiedliche Perspektiven. Das Anwesen eignet sich als langfristige Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder für eine mögliche spätere Einzelveräußerung der Wohnungen.

Die vier Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss und die drei darüberliegenden Wohngeschosse. Die oberen Wohnungen verfügen über Balkone beziehungsweise Loggien mit Blick in den begrünten Innenhof und teilweise einem schönen Weitblick ins Grüne.

Die Wohnungen im Überblick: 3 x 3-Zi.-Whg. und 1 x 2-Zi.-Whg.

3-Zi.-Wohnung Nr. 1 – Erdgeschoss | ca. 63,73 m²
Leer stehend – Umfassend saniert im Jahr 2019/2020

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine gut nutzbare Raumaufteilung mit Wohnräumen, separater Küche, Badezimmer und Abstellmöglichkeiten. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung bietet eine praktische Wohnlösung mit kurzen Wegen und einer angenehmen Größe.
Dabei wurden die Elektroinstallation, die Fenster, die Bodenbeläge und das Badezimmer erneuert. Die Wohnung befindet sich entsprechend in einem modernisierten Zustand.
Die Einheit ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 589 €.

2-Zi.-Wohnung Nr. 2 – 1. Obergeschoss | ca. 71,33 m²
Leer stehend mit Potenzial zur individuellen Modernisierung

Diese Wohnung steht leer und bietet die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Fenster sowie die Balkontür wurden bereits 2025 erneuert. Die übrige Ausstattung ist renovierungsbedürftig.
Die Loggia schafft einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Freien. Eine Besonderheit ist das in der Teilungserklärung zugeordnete Gartennutzungsrecht, dessen genauer Umfang anhand der Gemeinschaftsordnung zu berücksichtigen ist.

3-Zi.-Wohnung Nr. 3 – 2. Obergeschoss | ca. 71,33 m²
Leer stehende Wohnung mit gepflegtem Badezimmer und neuen Fenstern

Die ebenfalls leer stehende Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer ist gepflegt, die Fenster wurden 2025 erneuert. Vom Wohnbereich eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne.

3-Zi.-Wohnung Nr. 4 – Dachgeschoss / 3. Obergeschoss | ca. 69,85 m²
Vermietete Wohnung im obersten Wohngeschoss

Die Wohnung im obersten Wohngeschoss ist vermietet. Die Fenster wurden etwa 2016 eingebaut. Auch hier ergänzt ein Balkon beziehungsweise eine Loggia die Wohnräume.
Die Wohnung ist seit Februar 2016 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt laut vorliegender Mietübersicht 497 €.

Teileigentum Nr. 5 – Speicher im 2. Dachgeschoss | ca. 40,74 m²
Zusätzliche Fläche unter dem Dach
Oberhalb der Dachgeschosswohnung befindet sich eine gesondert ausgewiesene Speichereinheit. Diese ist in der Teilungserklärung als Teileigentum erfasst und bietet zusätzliche Abstell- und Lagerflächen.
Die Fläche beträgt laut historischer Berechnung ca. 40,74 m². Sie ist keine genehmigte Wohnfläche und wird daher separat ausgewiesen.

Gebäude und Außenbereich
Das historische Gebäude wurde über die Jahre gepflegt und instand gehalten. Das Dach stammt aus dem Jahr 1968. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992, die gemeinsam mit dem angrenzenden Nachbarhaus genutzt wird. Die Heizkosten werden über Techem abgerechnet.

Ein kleiner, begrünter Garten im Innenhof schafft einen angenehmen Rückzugsort. Gerade die rückwärtigen Wohnbereiche profitieren von der grünen Umgebung und dem teilweise weiten Ausblick.

Die bauliche Geschichte des Anwesens zeigt sich auch in der früheren Verbindung zum Nachbarhaus. Um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, wurden zwei Wohnungen im 1.Obergeschoss der beide Gebäude durch Durchgänge miteinander verbunden. Diese sind inzwischen wieder verschlossen.
Eine weitere Eigentumswohnung im direkt angrenzenden Nachbarhaus kann zusätzlich erworben werden.

Mit seiner historischen Architektur, der bereits erfolgten WEG-Aufteilung und den beiden derzeit freien Wohnungen bietet dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Grundlage für individuelle Wohnkonzepte und langfristige Vermietung.

Ausstattung

Wohnungsgrößen und Aufteilung
EinheitLage WohnflächeMiteigentumsanteil Vermietungsstand
Wohnung Nr. 1: Erdgeschoss 63,73 m² 201/1.000 Leer
Wohnung Nr. 2: 1.Obergeschoss 71,33 m² 225/1.000 Leer
Wohnung Nr. 3: 2.Obergeschoss 71,33 m² 225/1.000 Leer
Wohnung Nr. 4: 2.Obergeschoss/Dachgeschoss (3. OG)69,85 m² 220/1.000 Vermietet
Teileigentum Nr. 5 Speicher, 2. Dachgeschoss40,74 m²129/1.000 Speicherfläche
Gesamtwohnfläche: 4 Wohnungen276,24 m²

Sonstiges

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen