Gemütliche 3-Zi.-Dachgeschosswohnung in Pfhm-Nordstadt

75177 Pforzheim, Dachgeschoss zur Miete

3 Zimmer 64 m² Dachgeschoss in Pforzheim zur Miete. Ausstattung: Linoleumboden, Keller, etc.

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Küche
Dachzimmer Schlafzimmer Badezimmer großes Treppenhaus

Kontaktdaten

Margarete Dittrich, Dittrich Immobilien Consulting GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MDI-1107
  • Objekttypen
    Dachgeschoss, Wohnung
  • Adresse
    Pfälzerstraße 19
    75177 Pforzheim
    Baden-Württemberg
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    64 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1926
  • Zustand
    gepflegt
  • Bodenbelag
    Linoleum
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    1300,00 €
  • Kaltmiete
    650,00 EUR
  • Nebenkosten
    140,00 EUR
  • Warmmiete
    790,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Linoleumboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.05.2023
  • Gültig bis
    18.05.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1926
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    145,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 145,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1926 in der Pforzheimer Nordstadt. Mit rund 65 m² Wohnfläche verfügt sie über eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung.

Die Wohnung umfasst drei Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates WC sowie einen Flur. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum.

Die Ausstattung entspricht überwiegend einem einfachen und soliden Standard. Die Dachschrägen in einzelnen Räumen verleihen der Wohnung einen typischen, gemütlichen Altbaucharakter.

Ausstattung

ca. 65 m² Wohnfläche
3 Zimmer
4. Obergeschoss
separate Küche
Bad mit Badewanne
separates WC
Kellerraum
funktionaler Grundriss
Baujahr 1926
ab sofort frei

Sonstiges

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Pforzheimer Nordstadt in einer gewachsenen, innerstädtischen Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und einer guten Versorgung im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleister sind gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung.

Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eignet sich die Lage sowohl für Berufstätige als auch für Mieter, die bewusst stadtnah wohnen möchten.

Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist günstig. Damit bietet die Lage eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit und ist besonders für Kapitalanleger interessant.

Fernbahnhof 1,56 km | Bus 50 m 

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