Beschreibung

Zentrale Lage, kurze Wege zur Hochschule und eine attraktive Wohnatmosphäre direkt am Fluss. Diese 3- bis 4-Zimmer-Wohnung bietet beste Voraussetzungen für junge Menschen, Studierende und Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 19 Wohneinheiten und überzeugt durch helle, gut geschnittene Räume sowie eine schöne, weitgehend uneinsehbare Aussicht.

Besonders interessant ist die Möglichkeit einer zimmerweisen Vermietung an Studierende. Durch die Nähe zur Hochschule für Gestaltung, zum Flusszentrum und zum beliebten Café Roland liegt die Wohnung in einem lebendigen Umfeld mit hoher Attraktivität für junge Menschen.

Die vorhandene Einbauküche bietet einen praktischen Vorteil für eine WG-Nutzung. Die Wohnung wurde bereits in der Vergangenheit saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Ob als eigene Stadtwohnung oder zur Kapitalanlage mit WG-Vermietung: Die Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein interessantes Vermietungspotenzial.

Die Nähe zur Hochschule für Gestaltung und die zentrale Lage machen diese Wohnung besonders attraktiv für eine Vermietung an Studierende und junge Berufstätige.

Durch die Aufteilung in 3 bis 4 Zimmer bietet sich die Möglichkeit einer zimmerweisen Vermietung als Wohngemeinschaft. Damit besteht das Potenzial, höhere Mieteinnahmen als bei einer klassischen Gesamtvermietung zu erzielen.

Die bereits vorhandene Einbauküche und der gepflegte Zustand bieten gute Voraussetzungen für eine zeitnahe Vermietung. Ein interessanter Standort für Kapitalanleger, die auf eine flexible Vermietungsstrategie setzen.

Ausstattung

• Helle, freundliche Räume für Ihr persönliches Wohnambiente
• Einbauküche: Sofort einsatzbereit und modern ausgestattet
• Badezimmer mit Badewanne und WC für entspannten Komfort
• Wohnqualität: Laminatboden in allen Wohnräumen, teils modernisierte Fenster
• Keller: Praktischer Stauraum inklusive
• Gute Vermietbarkeit: Zentrumsnahe Lage und naturnahes Umfeld sorgen für hohe Nachfrage
• Sanierter Zustand: Keine großen Anfangsinvestitionen dank umfassender Modernisierung im Jahr 2017
• Optimale Grundrissgestaltung: Die Wohnung spricht sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien an

Sonstiges

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferin abgeschlossen