Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Hauses mit insgesamt 25 Wohneinheiten und ist bequem über den Aufzug erreichbar.

Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² überzeugt die Wohnung durch eine funktionale und gut vermietbare Aufteilung. Die beiden nahezu gleich großen Zimmer ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte und sprechen sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer an. Die zentral angeordnete Küche verbindet die Räume sinnvoll miteinander und bietet Zugang zum Balkon. Zusätzlich ist der Balkon auch direkt vom Wohnzimmer aus begehbar und erweitert den Wohnbereich angenehm.

Die Wohnung wurde über einen längeren Zeitraum von einer älteren Person bewohnt. Entsprechend befinden sich Bodenbeläge und Badezimmer überwiegend im ursprünglichen Zustand und wurden bislang nicht modernisiert. Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich funktional und bietet Potenzial für eine zeitgemäße Erneuerung. Gleiches gilt für die Bodenbeläge.

Die gute Lage mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld sorgt für eine hohe Wohnqualität und unterstützt gleichzeitig eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnung eignet sich dadurch sowohl als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial als auch für Selbstbezieher, die eine solide Wohnung mit Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Die Wohnung bietet eine ausgezeichnete Vermietbarkeit dank ihres praktischen und ansprechenden Grundrisses.

• Hausmeisterservice: Der Hausmeister kümmert sich um die Pflege des Gebäudes und die Instandhaltung, was Ihnen als Eigentümer wenig Aufwand verursacht.
• Sanierter Aufzug: Der erst kürzlich sanierte Aufzug sorgt für eine attraktive Wohnqualität und erhöht die Wertigkeit des Gebäudes.
• Tiefgaragenstellplatz: Auf Wunsch kann ein Stellplatz in der Tiefgarage erworben werden 12.000,00 €.

Ausstattung

ca. 67,00 m² Wohnfläche
2 Zimmer
2. Obergeschoss
sanierter Aufzug vorhanden
Baujahr 1972
Fernwärme
Balkon mit Zugang über Küche und Wohnzimmer
Elektrische Rollläden im Wohnzimmer
Innenliegendes Badezimmer
Praktischer Grundriss
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 25 Parteien
Hausmeisterservice
Tiefgaragenstellplatz vorhanden und kann für 12.000 € erworben werden
Gute Lage mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten

Sonstiges

Provision: 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferin abgeschlossen.
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.