Beschreibung

Die 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten in der Etivalstraße 27 in Pforzheim. Das Gebäude wurde von Kälber + Partner errichtet.
Die Wohnung verfügt über rund 106,6 m² Wohnfläche und einen klar gegliederten Grundriss. Mittelpunkt ist der rund 39 m² große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großen, überdachten Balkon. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und erweitert den Wohnbereich um eine gut nutzbare Außenfläche.
Neben dem Wohn- und Essbereich stehen ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Die Raumaufteilung eignet sich damit sowohl für eine langfristige Vermietung als auch für eine spätere Eigennutzung.
Die separate Küche grenzt an den Wohn- und Essbereich. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Ergänzend stehen ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung.
Der Grundriss weist für den Wohn- und Essbereich rund 39,35 m², für das Schlafzimmer rund 14,00 m² sowie für die beiden weiteren Zimmer jeweils rund 11,66 m² aus. Die separate Küche umfasst rund 6,42 m²; ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Balkonfläche von ca. 15,7 m². Der vorliegende Grundriss bestätigt die Aufteilung mit Wohn-/Essbereich, Küche, drei weiteren Zimmern, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und Balkon.

Die Wohnung ist seit dem 01.08.2004 durchgehend vermietet. Das bestehende Mietverhältnis wird im Rahmen des Verkaufs übernommen.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und durchgängig Fliesenböden.
Elektrische Jalousien ergänzen die Ausstattung.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich befindet sich ein separates Gäste-WC in der Wohnung.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Im Untergeschoss stehen der Hausgemeinschaft Wasch- und Trockenräume zur Verfügung.
Zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage gehören zum Angebot. Damit stehen unabhängig voneinander zwei geschützte Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge zur Verfügung.

Sonstiges

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.