Kapitalanlage mit Altbaucharme in Pforzheim- zuverlässiger Mieter

75175 Pforzheim, Etagenwohnung zum Kauf

3 Zimmer 64 m² Etagenwohnung in Pforzheim zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Badewanne, Denkmalgeschützt, etc.

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Titelbild
Schlafzimmer Schlafzimmer Balkon Flur

Kontaktdaten

Margarete Dittrich, Dittrich Immobilien Consulting GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MDI-1104
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    75175 Pforzheim
    Baden-Württemberg
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    64 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1920
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    2,00 % zzgl. MwSt.
    Fällig nach Abschluss eines Kaufvertrages.
  • Hausgeld
    307,00 EUR
  • Kaltmiete
    590,00 EUR
  • Kaufpreis
    159.000 EUR
  • Warmmiete
    820,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss beziehungsweise Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten.

Der Grundriss ist funktional aufgebaut und umfasst drei Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Große Rundbogenfenster und die für das Gebäude charakteristische Altbauarchitektur prägen den Wohnungscharakter. Die hohen Räume und die gute natürliche Belichtung unterstützen den offenen Raumeindruck.

Eine Einbauküche ist vorhanden. Teile der Wohnung verfügen über Holz- beziehungsweise Parkettboden. Der Wohnung ist zudem ein Keller zugeordnet

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2020 auf Grundlage eines unbefristeten Mietvertrags vermietet. Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Käufer, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage erwerben möchten.

Ausstattung

3 Zimmer
Erdgeschoss
funktionaler Grundriss
große Rundbogenfenster
hohe Räume
gute natürliche Belichtung
Einbauküche
Tageslichtbad
Badewanne
Gas-Etagenheizung
Kleiner Balkon mit direktem Zugang zum Hof
eigener Kellerraum
vermietet

Sonstiges

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und gut angebundenen Stadtlage von Pforzheim. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie Angebote des öffentlichen Nahverkehrs sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch die Pforzheimer Innenstadt ist gut erreichbar, sodass sich kurze Wege für Besorgungen, Dienstleistungen und weitere städtische Angebote ergeben.

Die Lage eignet sich damit gleichermaßen für den eigenen Alltag wie für eine langfristige Vermietung. Das historische Mehrfamilienhaus fügt sich mit seiner charakteristischen Fassadengestaltung in das gewachsene Straßenbild ein und unterstreicht den Altbaucharakter des Objekts.

Insgesamt bietet die Lage eine solide Kombination aus städtischer Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem etablierten Wohnumfeld.

Fernbahnhof 1,44 km | Bus 190 m 

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