Beschreibung

Viel Raum, hohe Decken und eine Architektur, die sich angenehm von einer klassischen Wohnung abhebt. Die ca. 97 m² große Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in Neuenbürg und überzeugt vor allem durch ihren außergewöhnlich großzügigen Wohnbereich, die Dachterrasse und den zusätzlich ausgebauten Spitzboden.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der rund 38 m² große Wohn- und Essbereich. Hier zeigt sich der besondere Charakter der Immobilie besonders schön: Die Decke öffnet sich weit nach oben und vermittelt eher das Raumgefühl eines Dachstudios als das einer typischen Dachgeschosswohnung.

Die sichtbaren Holzelemente und die offene Deckenführung geben dem Raum Wärme und Charakter. Ein funktionsfähiger Kachelofen ergänzt die zentrale Heizungsanlage und sorgt gerade in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre.

Der großzügige Essbereich mit Erker bietet reichlich Platz für einen großen Esstisch und bildet einen schönen Übergang zwischen Wohnen und Essen.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet Platz für Sitzmöbel, Pflanzen oder einen ruhigen Platz im Freien.

Neben dem großen Wohn- und Essbereich verfügt die Wohnung über zwei weitere Zimmer. Das Schlafzimmer ist hell gestaltet und mit einem hochwertigen Holzboden ausgestattet. Das zweite Zimmer eignet sich sehr gut als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Die vorhandene Möblierung nutzt die Dachform sinnvoll aus und bietet viel Arbeits- und Stauraum.

Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und verfügt über eine große schöne Eckbadewanne. Ergänzend steht ein separates WC, ein Bidet und eine Dusche zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören außerdem eine geräumige Diele, ein Garderobenbereich sowie ein eigener Kellerraum.

Ein weiteres Plus ist der bereits ausgebaute Spitzboden. Über den Zugang innerhalb der Wohnung erreichen Sie einen großzügigen zusätzlichen Bereich unter dem Dach. Sichtbare Holzbalken, Holzverkleidungen und ein Dachflächenfenster schaffen auch hier ein wohnliches Ambiente.

Dieser Bereich bietet zusätzliche Möglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Rückzugsbereich, Arbeitsfläche oder großzügiger Stauraum. Der Spitzboden ist dabei nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche von ca. 97 m².
Das Haus besteht aus lediglich zwei Wohneinheiten. Eine externe Hausverwaltung gibt es nicht. Die Abstimmung erfolgt direkt innerhalb der kleinen Eigentümergemeinschaft.

Ausstattung

Kaufpreis: 199.000 €
Wohnfläche: ca. 96,98 m²
3 Zimmer plus ausgebauter Spitzboden
großzügiger Wohn- und Essbereich mit Studiocharakter
Dachterrasse
funktionsfähiger Kachelofen
separate Einbauküche
Bad mit großer Eckbadewanne
separates WC
eigener Kellerraum
nur zwei Wohneinheiten im Haus
keine externe Hausverwaltung
Gaszentralheizung
Böden: Fliesen und Echtholzparkett
großer Stellplatz

Sonstiges

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.