Beschreibung

Zum Verkauf stehen zwei Wohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Parteien. Das Gebäude wurde 1959 am Hang errichtet, ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert und im Laufe der Jahre erweitert sowie instand gehalten. Die Aufteilung in Wohnungseigentum erfolgte im Jahr 2017.

Die beiden Wohnungen liegen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Sie sind jeweils abgeschlossen und über das Treppenhaus voneinander getrennt. Rechtlich sind sie in der Teilungserklärung jedoch als eine Einheit zusammengefasst. Der Verkauf erfolgt ausschließlich im Paket.

Die Immobilie vermittelt einen ruhigen, soliden Eindruck und bietet eine ausgewogene Kombination aus sofortiger Nutzungsmöglichkeit und laufenden Mieteinnahmen.

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss steht leer und ist sofort bezugsfrei. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung.

Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell vermietet und generiert laufende Einnahmen.

3-Zi.-Wohnung im 1. Obergeschoss – bezugsfrei
Diese Wohnung bildet den Mittelpunkt des Pakets. Der klare Grundriss, die gute Belichtung und der Südbalkon schaffen ein angenehmes Wohngefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

• 3-Zimmer-Wohnung
• Wohnfläche: ca. 86 m²
• Südbalkon
• Helle Räume mit durchdachtem Grundriss
• Laminatboden in den Wohnräumen
• Tageslichtbad
• Einbauküche
• Leerstehend
• Kellerraum
• Geeignet zur Eigennutzung oder Vermietung

3-Zi.-Wohnung im Dachgeschoss – vermietet
Die Dachgeschosswohnung ergänzt das Angebot als kompakte, gut vermietbare Einheit mit eigenständigem Charakter.

• 3-Zimmer-Wohnung
• Wohnfläche: ca. 51,65 m²
• Laminatboden in den Wohnräumen
• Helle Dachschrägen mit wohnlicher Atmosphäre
• Einbauküche
• Aktuell vermietet

Gesamtwohnfläche: ca. 137,65 m²

Dieses Wohnungspaket verbindet sofortige Verfügbarkeit mit bestehender Vermietung. Die leerstehende Wohnung im 1. Obergeschoss eröffnet direkte Nutzungsmöglichkeiten, während die Dachgeschosswohnung für kontinuierliche Einnahmen sorgt. Eine klare Eigentumsstruktur, überschaubare Hausgemeinschaft und solide Bausubstanz bilden die Grundlage für eine nachhaltige und flexible Immobilienentscheidung.

Ein interessantes Immobilienpaket!

Ausstattung

• Heizungsanlage: Öl-Zentralheizung, Einbau in den 1990er Jahren
• Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
• Fenstertausch in den 90- zigern
• Sanierung des Eingangsbereichs mit Müllplatz
• Laminatböden
• Einbauküchen in den Wohnungen
• Vor kurzes wurde ein Dachcheck durchgeführt

Sonstiges

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.