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Was ist Ihre Immobilie in Pforzheim wert? Erfahren Sie einen ersten Wert mit unserem Immobilienwert-Rechner.
Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie in Pforzheim und Umgebung wert ist? Eine professionelle Immobilienbewertung durch Experten liefert eine realistische Einschätzung des Wertes. Dadurch können Sie zeitnah und gewinnbringend verkaufen. Wir bieten Ihnen eine erste Einschätzung schnell und kostenlos an. Kontaktieren Sie uns, um einen Termin für eine professionelle Immobilienbewertung in Pforzheim zu vereinbaren.
Jetzt Immobilienpreis in Pforzheim berechnen mit dem kostenlosen Tool zur Immobilienbewertung
Unser Tool bildet keine rechtlich bindende Empfehlung ab. Für eine verbindliche Immobilienbewertung nehmen Sie bitte Kontakt zu Dittrich Immobilien auf.
Wann ist der richtige Moment ein Haus zu verkaufen?
Es gibt viele gute Gründe, sich von einer Immobilie trennen zu wollen. Egal ob Sie in ein anderes Bundesland oder international umziehen, ein größeres Objekt für Ihre Familie suchen oder sich verkleinern möchten, der Hausverkauf bietet ein finanzielles Polster zum Umsetzen Ihrer Wünsche.
Viele Immobilienbesitzer fragen sich, ob Sie mit dem Haus verkaufen warten sollen und wie zuverlässig mediale Berichte rund um die Entwicklung von Immobilienpreis und -markt sind. Aus jahrzehntelanger Erfahrung im Immobilien bewerten und für unsere Kundinnen und Kunden verkaufen können wir bei Dittrich Immobilien sagen: Es gibt keinen falschen Zeitpunkt, ein Haus zu verkaufen.
Möglicherweise ist Ihre Immobilie das Traumobjekt für das Interessenten einen hohen Preis zahlen würden. Durch eine Immobilienbewertung finden Sie heraus, wie viel Ihr Haus aktuell wert ist. Ältere unsanierte Gebäude verlieren durch Abwarten schnell an Wert, könnten jedoch auch bei relativ niedrigen bundesweiten Preisen einen persönlichen Höchstpreis erzielen. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, ist der ideale Zeitpunkt das Datum des Beschlusses.
So setzt sich der Immobilienpreis beim Immobilie bewerten zusammen
Beim professionellen Immobilie bewerten erstellen wir bei Dittrich Immobilien ein Verkehrswertgutachten. Dabei unterscheiden wir zwischen Ertragswert-, Sachwert- und Vergleichswertverfahren.
Je nach Methode fließen folgende Faktoren in den Immobilienpreis ein:
- Bodenwert: Wie viel ist ein Quadratmeter Ihres Grundstückes nach aktuellen Ortspreisen (Bodenrichtwert) und Messungen wert? Wie teuer ist es, auf diesem Boden ein Gebäude zu errichten?
- Gebäudesachwert: Wie hoch waren die Herstellungskosten der bereits erbauten Immobilie? Wie teuer wäre es, ein vergleichbares Haus neu zu bauen?
- Baualter: Nicht in jedem Fall wirkt sich das Alter des Gebäudes negativ auf den Kaufpreis aus. Im Sachwertverfahren mindert es den Gebäudewert jedoch.
- Gebäudeertragswert: Bei der Immobilienbewertung vermieteter und Gewerbeobjekte wird der Ertrag aus der Vermietung realistisch ermittelt und fließt in den Immobilienpreis ein.
- Sachwert der Ausstattung: Ist Ihr Haus beim Verkaufen mit Garage, Wintergarten, fest installierter Sauna, Pool oder anderen wertsteigernden Extras ausgestattet? Diese Ausstattung kann sich positiv auf den Immobilienpreis auswirken.
- Sentimentaler Wert: Ihre persönliche Bindung ist für das Immobilie bewerten nicht ausschlaggebend. Besondere Objekte mit aufregender Geschichte, in einzigartigem Baustil oder mit Bezug zu berühmten Persönlichkeiten können jedoch auch den Immobilienpreis positiv beeinflussen.
Wie wir den Verkehrswert Ihrer Immobilie in Pforzheim ermitteln: Unser Vorgehen
Um erfolgreich Ihr Haus zu verkaufen, ist es von großer Bedeutung, den aktuellen Marktwert zu kennen. Dieser Wert beschreibt den Preis, der unter den aktuellen Marktbedingungen erzielt werden kann und wird von einer Vielzahl von Faktoren beeinflusst.
Ein Synonym für den Verkaufspreis einer Immobilie, der auf dem freien Markt erzielt werden kann, ist der Verkehrswert. Im Allgemeinen bezieht sich dieser Begriff auf den Preis, den Käufer bereit sind zu zahlen. Der Marktwert und der Marktpreis sind ebenfalls Begriffe, die synonym zum Verkehrswert verwendet werden können. Alle drei Begriffe beziehen sich auf den Verkaufspreis einer Immobilie, der auf dem freien Markt erzielt werden kann.
Wie wird der Verkehrswert berechnet?
Es gibt drei verschiedene Methoden zur Ermittlung des Verkehrswerts einer Immobilie: das Ertragswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren. Jede dieser Methoden bietet eine alternative Möglichkeit, um den Wert einer Immobilie zu bestimmen.
Das Ertragswertverfahren
Der Marktwert einer Immobilie wird mithilfe des Ertragswertverfahrens durch die potenziellen zukünftigen Erträge bestimmt. Der Fokus bei dieser Bewertungsmethode liegt auf den Ertragsfaktoren. Aus diesem Grund eignet sich das Ertragswertverfahren besonders gut für Mietobjekte wie Wohnungen, Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien. Die Ermittlung des Ertragswerts erfolgt in vier Schritten:
Schritt 1: Jahresreinertrag ermitteln
Dazu wird das Jahresnettoeinkommen berechnet, indem die Management- und Verwaltungskosten vom Jahresrohertrag abgezogen werden. Der Jahresbruttogewinn ergibt sich aus der monatlichen Bruttokaltmiete, die durch 12 Monate geteilt wird. Unter dem Begriff “Verwaltungskosten” werden Ausgaben verstanden, die bei der laufenden Verwaltung der Immobilie anfallen, wie zum Beispiel Betriebs-, Wartungs- und Verwaltungskosten sowie das Risiko von Mietausfällen. Das jährliche Nettoeinkommen wird auch als jährliche Nettokaltmiete bezeichnet.
Schritt 2: Berechnung der Bodenwertverzinsung
Um den Bodenwertzins zu ermitteln, wird der Bodenwert der Immobilie mit dem Liegenschaftszinssatz multipliziert. Der Liegenschaftszinssatz entspricht dem durchschnittlichen Marktzinssatz auf den Grundstückswert. Die Berechnung des Liegenschaftszinssatzes ist aufgrund verschiedener Faktoren wie den Marktbedingungen komplex und sollte daher von einem Fachmann durchgeführt werden. Der Bodenwert der Immobilie wird berechnet, indem die Grundstücksfläche mit dem Bodenrichtwert multipliziert wird. Die Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen ermittelt und können auf der Website des deutschen Bodenrichtwertinformationssystems abgerufen werden.
Schritt 3: Berechnung des Ertragswerts des Gebäudes
Im nächsten Schritt ist es notwendig, den Gebäudeertragswert zu berechnen, welcher den geschätzten zukünftigen Wert der Mieteinnahmen darstellt. Hierbei wird der Gebäudeertrag mit dem Vervielfältiger multipliziert. Um den Gebäudeertrag zu ermitteln, werden die jährlichen Reinigungseinnahmen von den Grundstückswertzinsen abgezogen. Der Multiplikator gibt an, wie viele Jahre lang eine Immobilie Mieteinnahmen erzielen wird. Zur Berechnung des Multiplikators wird eine Formel verwendet, die auf dem Liegenschaftszinssatz und der Restnutzungsdauer basiert. Die Restnutzungsdauer ist die durchschnittliche Anzahl der Jahre, die die Immobilie noch genutzt werden kann. Der Wert des Multiplikators steigt mit zunehmender Restnutzungsdauer des Gebäudes.
Schritt 4: Berechnung des Gesamtertragswerts
Der vorläufige Ertragswert einer Immobilie setzt sich aus dem Ertragswert des Gebäudes und dem Bodenwert zusammen. Zusätzlich können auch weitere Faktoren, die den Wert beeinflussen und nicht im Preis enthalten sind, berücksichtigt werden.
Das Sachwertverfahren
Eine andere Methode zur Bewertung von Immobilien ist das Sachwertverfahren, das insbesondere bei selbst genutzten Objekten angewendet wird. Dabei werden der Bodenwert und der Gebäudewert separat voneinander bewertet. Der Bodenwert wird berechnet, indem die Grundstücksfläche mit dem Bodenrichtwert multipliziert wird. Der Gebäudewert ergibt sich aus den ursprünglichen Baukosten unter Berücksichtigung von möglichen Alterswertminderungen.
Durch Addition des Boden- und Gebäudewerts wird der vorläufige Wert der Immobilie bestimmt. Dieser Wert wird anschließend mit dem Substanzwertfaktor multipliziert. Die Substanzwertkomponente setzt sich aus dem Bodenrichtwert, der Gebäudeart und dem vorläufigen Substanzwert zusammen. Dieses Berechnungsmodell verdeutlicht in gewisser Weise, wie viel es kosten würde, die betreffende Immobilie zu rekonstruieren.
Das Vergleichswertverfahren
Die Vergleichswertmethode wird in der Regel verwendet, um Immobilien wie unbebaute Grundstücke oder Eigentumswohnungen zu bewerten, die vergleichbar sind. Der Marktwert wird anhand von ähnlichen Objekten berechnet, die am selben Ort verkauft wurden wie die zu bewertende Immobilie. Je mehr Vergleichswerte zur Verfügung stehen und je ähnlicher sie sind, desto konsistenter und genauer kann der Marktwert bestimmt werden.
Zunächst wird der Verkaufspreis der Vergleichsimmobilie durch ihre Fläche geteilt. Anschließend wird dieser Wert mit der Fläche der zu bewertenden Immobilie multipliziert, um den vergleichbaren Verkaufspreis zu bestimmen. Dieser vergleichbare Verkaufspreis bildet dann die Grundlage für die Bewertung der zu verkaufenden Immobilie.
Welches Verfahren zur Immobilienbewertung ist besonders empfehlenswert?
Die Antwort auf diese Frage hängt normalerweise von der Art der Immobilie ab, die bewertet werden soll. Es kann oft ratsam sein, mehrere Bewertungsverfahren zu kombinieren, um eine umfassendere Einschätzung des Marktwerts zu erhalten.
Das sagen unsere Kunden aus Pforzheim und Umgebung
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Immobilie per Gutachten bewerten lassen
Als Immobilienbesitzer entscheiden Sie, auf welche Art und Weise Sie Ihr Haus verkaufen möchten. Wir raten jedoch dazu, jede Immobilie bewerten zu lassen, um auch rechtlich sauber verkaufen zu können. Käuferinnen und Käufer haben ein Anrecht darauf, zu erfahren, was das Objekt wirklich wert ist. Mit einer professionellen Immobilienbewertung nach Gutachten haben Sie reale Zahlen und Experteneinschätzungen zur Hand und können die Verhandlung um den Immobilienpreis sinnvoll lenken. Sie möchten Ihr Haus mit Dittrich Immobilien verkaufen? Wir beraten Sie gern zu Ihren Möglichkeiten rund um das Immobilie vermitteln, zu Bestpreisen oder besonders schnell veräußern. Gerade in eindeutigen Erbfällen ohne emotionalen Wert möchten unsere Kundinnen und Kunden oft schnell und problemlos verkaufen. Wir lassen Ihre Immobilie bewerten, teilen Ihnen einen ermittelten Preisrahmen mit und inserieren unter uns bekannten Interessenten und bei Immobilienportalen. Die Kosten für die professionelle Immobilienbewertung und unsere Maklerdienstleistungen können aus dem Verkauf gedeckt werden.Haus verkaufen mit Dittrich Immobilien
Sie möchten Ihr Haus verkaufen oder interessieren sich dafür, eine Immobilie bewerten zu lassen? Nutzen Sie unser kostenloses Tool um eine erste Einschätzung zu erhalten. Gern erstellen wir für Sie Gutachten und Expertisen rund um Ihre private Immobilie, Ihr Grundstück oder Gewerbeobjekt. Nehmen Sie noch heute Kontakt zu Ihrem persönlichen Dittrich Immobilien Makler auf. Wir freuen uns auf Sie!Professionelle Immobilienbewertung für alle Stadtteile von Pforzheim
- Au (mit Haidach, Hagenschieß und Altgefäll)
- Brötzingen (mit Arlinger)
- Buckenberg
- Büchenbronn (mit Sonnenberg)
- Dillweißenstein (mit Sonnenhof)
- Eutingen (mit Mäuerach)
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- Huchenfeld
- Innenstadt
- Nordstadt (mit Maihälden)
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Wir selbst, aber auch unsere Sachverständige und Gutachter führen regelmäßig Bewertungen auch in Wimsheim, Pforzheim, Birkenfeld, Ispringen, Tiefenbronn, Kämpfelbach, Eisingen, Neuhausen, Neulingen, Ölbronn-Dürrn, Kieselbronn, Engelsbrand, Unterreichenbach, Ötisheim und Wurmberg durch.
Immobilienmarkt in Pforzheim: Immobilienpreise 2023
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pforzheim beträgt 3.302 Euro pro Quadratmeter, wobei der höchste Preis pro Quadratmeter bei 4.050 Euro und der niedrigste Quadratmeterpreis bei 2.533 Euro liegt.
Wer in Pforzheim ein Haus mietet, zahlt durchschnittlich 9,44 Euro pro Quadratmeter. Der höchste Mietpreis beträgt 10,71 Euro pro Quadratmeter, während der niedrigste Quadratmeterpreis bei Häusern zur Miete bei 8,10 Euro liegt.
Der Kaufpreis von Wohnungen in Pforzheim liegt im Durchschnitt bei 2.962 Euro pro Quadratmeter. Die teuersten Eigentumswohnungen erzielen einen Quadratmeterpreis von 4.577 Euro, während die günstigsten Wohnungen einen Kaufpreis von 2.430 Euro pro Quadratmeter haben.
In Pforzheim werden Wohnungen zu einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 9,47 Euro vermietet. Die Preisspanne der Mietwohnungen reicht vom niedrigsten Mietpreis von 8,37 Euro pro Quadratmeter bis zum höchsten Quadratmeterpreis von 11,83 Euro.
Diese Immobilientypen in Pforzheim werden für Sie bewertet:
- Eigentumswohnungen (vermietet)
- Eigentumswohnungen (selbst genutzt)
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Ein- und Mehrfamilienhäuser
- Doppelhäuser
- Reihenhäuser
- Wohnbungalows
- Baugrundstücke
Welche Unterlagen sind für die Immobilienbewertung in Pforzheim erforderlich?
Dies ist v.a. abhängig von der Bewertungsart. Generell ist es sinnvoll auf folgende Dokumente Zugriff zu haben:
- amtliche Flurkarte
- aktueller Grundbuchauszug
- Auszug aus dem Bebauungsplan und Flächennutzungsplan
- Grundrisse bzw. Baupläne/-zeichnungen
- Flächenberechnungen
- Energieausweis
- Baubeschreibung
- Bauzeichnungen, Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten
- Flächen- und Raumberechnung (Kubaturberechnung)
- Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)
- Mietverträge und Mietaufstellung (bei vermieteten Wohnungen)
- Übersicht über wesentliche Schäden, Instandsetzungen und Modernisierungen der letzten 20 Jahre
- Wohnflächen- bzw. Nutzflächenberechnung
Weiterführende Links über den Pforzheimer Immobilienmarkt
Bodenrichtwerte
Aktuelle Bodenrichtwertkarte für den Stadtkreis Pforzheim
Bodenrichtwerte zum 01.01.2022: Die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses der Stadt Pforzheim können in BORIS-BW, dem Bodenrichtwertinformationssystem Baden-Württemberg, aufgerufen werden. Einzelne Bodenrichtwerte können als PDF-Datei abgerufen werden.
Immobilienwertentwicklung Pforzheim in den Nachrichten:
Weitere Informationen über Immobilienpreise in Pforzheim:
Immobilienbewertung und Immobilien - Ein wichtiges Thema für Kunden in Pforzheim
- Wohnrecht
- HGB und IFRS
- Schenkung Pforzheim
- Schenkung und Schenkungssteuer
- Scheidung und Immobilie in Pforzheim
- Erbe, Erbschaftssteuer und Erbpacht
- Nießbrauch Pforzheim
- Immobilienbewertung für das Finanzamt
- Immobilienbewertung und Kredit in Pforzheim
- Wertgutachten
- Eigentümerhypothek
- Kurzgutachten
- Immobilie bewerten online und kostenlos
- Sachverständiger für Immobilienbewertung
- Verkehrswert Immobilie Pforzheim
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- Gutachten Immobilienbewertung Pforzheim
- Immobilienbewertung Kosten Pforzheim
- Vorkaufsrecht
- Rangstelle
- Marktwert
- Baugb und Baulastenverzeichnis
Häufig gestellte Fragen zur Immobilienbewertung in Pforzheim:
Eine professionelle Immobilienbewertung liefert eine realistische Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie und ist damit eine wichtige Grundlage für Verkauf, Kauf oder Finanzierung.
Eine professionelle Immobilienbewertung sollte von einem zertifizierten Gutachter oder einem Immobilienmakler mit Erfahrung und Expertise durchgeführt werden.
Der Wert einer Immobilie wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst, wie beispielsweise Lage, Größe, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Energieeffizienz und Marktlage.
Die Dauer einer Immobilienbewertung hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie beispielsweise der Größe und Art der Immobilie sowie der Komplexität des Bewertungsverfahrens. Eine grobe Einschätzung kann jedoch in der Regel schnell erfolgen.
Die Kosten für eine professionelle Immobilienbewertung können je nach Art und Umfang der Bewertung sowie dem gewählten Anbieter variieren. Ein Kurzgutachten kostet meist weniger als ein ausführliches Immobiliengutachten. Es empfiehlt sich, verschiedene Angebote einzuholen und Preise zu vergleichen.
Eine selbst durchgeführte Immobilienbewertung kann zu ungenauen Ergebnissen führen und ist daher nicht empfehlenswert. Eine professionelle Bewertung durch einen zertifizierten Sachverständigen oder Immobilienmakler ist ratsam.
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