Beschreibung

In ruhiger Wohnlage von Niefern-Öschelbronn stehen zwei übereinanderliegende Wohnungen in einem gepflegten 3-Familienhaus zum Verkauf.

Die beiden Einheiten befinden sich im Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten zusammen rund 162 m² Wohnfläche mit insgesamt 5 Zimmern (1.OG befinden sich 100 m² Wohnfläche und im Dachgeschoss 62 m² Wohnfläche).

Raumaufteilung
1.Obergeschoss – ca. 100 m²
Die Wohnung im Obergeschoss bildet einen komfortablen Wohnbereich mit großzügigem Raumgefühl.
Wohnen / Essen, offene Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Flur, großer Balkon
Der Wohnbereich öffnet sich zum Balkon und bietet viel Tageslicht.

Dachgeschoss – ca. 62 m²
Die zweite Wohnung im Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot ideal.
4 Zimmer, Badezimmer, Flur.
Die Räume eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyräume.

Besonders interessant ist die flexible Nutzungsmöglichkeit:
Die Wohnungen sind nicht intern verbunden, sondern jeweils über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar. Dadurch bleiben beide Einheiten vollständig eigenständig.

Heute ermöglichen die Wohnungen großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit viel Raum und Privatsphäre.
Gerade für Käufer mit Weitblick entsteht dadurch eine interessante Perspektive:
Viel Platz für das eigene Wohnen – und später die Option, eine Einheit separat zu nutzen oder zu vermieten.

Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer flexiblen Struktur.
1. Wohnen auf zwei Etagen mit viel Platz
2. Nutzung als Mehrgenerationenlösung
3. Trennung der Wohnungen für Vermietung oder Familie
4. Kombination aus Wohnen und Arbeiten
5. Ideal für Menschen mit größerem Platzbedarf

Gerade für ältere Käufer oder Paare, die großzügig wohnen möchten, entsteht eine interessante Perspektive.

Ein weiterer Vorteil: Das Haus befindet sich seit Jahren im Besitz einer Familie, wodurch es stets gepflegt und kontinuierlich modernisiert wurde.

Die Kombination aus Großzügigkeit, Flexibilität und ruhiger Lage schafft ein Wohnangebot, das in dieser Form selten zu finden ist.

Zu beachten ist, dass die aktuelle Nutzung teilweise vom ursprünglichen Grundriss abweicht. Grundlage für die Aufteilung der Einheiten bildet der vorhandene Aufteilungsplan des Hauses

Ausstattung

# Hochwertige Einbauküche
# Fussbodenheizung
# Moderne 2 Bäder
# Fenster 2016 erneuert
# großzügiger Wohn- und Essbereich
# neue moderne Heiztechnik: Wärmepumpe
# Fassade im Jahr 2017 gestrichen
# riesiger Balkon
# zwei Bäder
# moderne Bodenbeläge
# jede Einheit über das Treppenhaus erreichbar
# Aufteilungsplan für das 3-Familienhaus vorhanden
# Garage gehört zur Einheit
Der Gebäudestandard wird insgesamt als überwiegend modernisiert beschrieben.

Sonstiges

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.