Über 10.000 m² Gewerbefläche im Nordschwarzwald unter Bodenwert erwerben

72275 Alpirsbach, Grundstück zum Kauf

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Kontaktdaten

Margarete Dittrich, Dittrich Immobilien Consulting GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MDI-1069
  • Objekttyp
    Grundstück
  • Adresse
    72275 Alpirsbach
    Baden-Württemberg
  • Grund­stück ca.
    10.858 m²
  • Grundflächenzahl
    0.8
  • Geschoss­flä­chen­zahl
    2
  • Käufer­provision
    3,57 % (inkl. MwSt)
    Fällig nach Abschluss eines Kaufvertrages
  • Kaufpreis
    250.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein größeres Grundstücksareal im Bereich „Vorderer Aischbach“ in Alpirsbach mit insgesamt ca. 10.858 m² Fläche. Die Grundstücke befinden sich innerhalb des rechtskräftigen Bebauungsplans „Vorderer Aischbach – Änderung und Erweiterung“ und bieten interessante Perspektiven für gewerbliche Nutzung, Projektentwicklung oder langfristige Flächenbevorratung.

Die Grundstücke umfassen die Flurstücke
862/2 – 2.519 m²,
863/1 – 4322 m²,
863/2 – 790 m²,
864 – 3227 m².

Teile der Flächen sind bewaldet bzw. naturbelassen, wodurch sich eine interessante Mischung aus nutzbarer Gewerbefläche und Randgrün ergibt.

Besonders interessant für Investoren ist die Diskrepanz zwischen Kaufpreis und rechnerischem Bodenwert.

Der angebotene Kaufpreis von 250.000 € eröffnet damit deutlichen Spielraum für Entwicklung, Aufwertung oder strategische Bestandshaltung.

Besonders geeignet erscheint der Standort für Betriebe, die Platz brauchen:

  • Handwerksbetriebe
  • Produktionsunternehmen
  • Lager- und Hallennutzung
  • Holz- und Metallverarbeitung
  • regionale Logistik
  • Fuhrparks
  • Gewerbebauten mit Außenflächen

Für Projektentwickler, Gewerbebetriebe oder Kapitalanleger bietet dieses Areal eine seltene Gelegenheit, größere zusammenhängende Gewerbeflächen im Nordschwarzwald mit Entwicklungspotenzial zu erwerben.

Ausstattung

Laut Bebauungsplan handelt es sich überwiegend um Gewerbegebiet (GE) mit offener Bauweise.
Zulässig sind bis zu drei Vollgeschosse, eine GRZ von 0,8 sowie eine GFZ von 2,0.
Die Erschließung über öffentliche Netze für Wasser, Abwasser und Strom ist grundsätzlich vorgesehen bzw. gesichert.
Aufgrund der Tallage Alpirsbachs sind gewerblich nutzbare Flächen begrenzt. Genau das macht größere zusammenhängende Grundstücke dort vergleichsweise selten.

Sonstiges

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Lage

Die Flächen liegen direkt an der L415 mit guter verkehrlicher Anbindung und unmittelbarer Stadtnähe.
Die Stadt Alpirsbach hat das Gebiet gezielt als Erweiterungsfläche für Gewerbe vorgesehen, da die topographische Lage der Stadt nur begrenzte Entwicklungsmöglichkeiten zulässt. Genau dadurch entsteht eine gewisse Flächenknappheit, die langfristig für stabile Nachfrage sprechen kann.
Gerade für produzierende Betriebe, Handwerk, Lager, Logistik-nahe Nutzungen oder mittelständische Unternehmen kann der Standort wirtschaftlich interessant sein.

Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung:
- Stuttgart / Böblingen
- Schwarzwald-Baar-Kreis
- Rottweil
- Karlsruhe
- Schweiz / Bodenseeraum

Für Unternehmen bedeutet das: Lkw-Verkehr bleibt wirtschaftlich kalkulierbar, gleichzeitig liegen die Grundstückspreise deutlich unter klassischen Ballungsräumen.

Alpirsbach verfügt über einen Bahnhof an der Strecke Eutingen–Schiltach mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Freudenstadt und Offenburg.
Das ist besonders für Mitarbeiter interessant und verbessert die regionale Erreichbarkeit.

Die Stadt ist touristisch bekannt, hat sich aber gleichzeitig zu einem gewerblich geprägten Standort entwickelt. Laut Stadt Alpirsbach sind dort traditionsreiche Familienunternehmen und international tätige Betriebe mit mehreren hundert Mitarbeitern ansässig.

Im Landkreis Freudenstadt arbeiten rund 49.000 Beschäftigte, davon ein großer Anteil im industriellen und handwerklichen Bereich.
Gerade für mittelständische Unternehmen ist das ein Vorteil: Fachkräfte mit technischem Hintergrund sind in der Region vorhanden.

Die Stadt entwickelt ihre Gewerbegebiete aktiv weiter. Im Bebauungsplan „Vorderer Aischbach“ wird ausdrücklich erwähnt, dass die Erweiterung geschaffen wurde, um zusätzliche gewerbliche Baumöglichkeiten in unmittelbarer Stadtnähe zu ermöglichen. Zugleich weist die Planung auf einen wichtigen Punkt hin: Aufgrund der Tallage Alpirsbachs sind gewerblich nutzbare Flächen begrenzt. Genau das macht größere zusammenhängende Grundstücke dort vergleichsweise selten.

Die Kombination aus erreichbarer Autobahn, naturnaher Lage und vergleichsweise günstigen Einstiegskosten ist ein Vorteil gegenüber stark verdichteten Regionen.

Für viele Unternehmen wird Mitarbeiterbindung zunehmend wichtiger. Alpirsbach bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität im Schwarzwald, gleichzeitig aber funktionierende Infrastruktur und Gewerbestrukturen.
Das kann insbesondere bei Fachkräften ein Vorteil sein, die bewusst außerhalb teurer Ballungsräume wohnen möchten.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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