Beschreibung

Diese teilmodernisierte Wohn- und Geschäftsimmobilie ist vollständig vermietet und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die Wert auf ein schönes, zentrumsnahes und gepflegtes Anlageobjekt legen. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Im Erdgeschoss befindet sich eine aufwendig sanierte Gewerbeeinheit, die derzeit als Friseursalon genutzt wird.
Darüber liegen fünf nahezu identische 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 86 m² Wohnfläche und je zwei Balkonen.
Vier der fünf Wohnungen wurden in den letzten Jahren umfangreich renoviert und modernisiert – die fünfte Wohnung ist langfristig vermietet, so dass eine Badsanierung nicht möglich war.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Gewerbeeinheit mit ca. 64 m² Nutzfläche
1.OG: 4-Zi.-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche
2.OG: 4-Zi.-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche
3.OG: 4-Zi.-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche
4.OG: 4-Zi.-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche
5.OG: 4-Zi.-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche

• Zehn Stellplätze auf dem angrenzenden Nachbargrundstück wurden vom Verkäufer angemietet und an die Mieter untervermietet

Dank Fernwärmeanschluss, umfangreicher Instandhaltungen und Sanierungen stellt dieses Objekt eine nachhaltige Investition mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar.

Ausstattung

Modernisierungen:

• Kunststofffenster im gesamten Haus erneuert, Schallschutzfenster zur Straßenseite ( 2003/2004)
• Fernwärmeanschluss
• Erneuerung des Hauseingangs inkl. Türanlage (2012)
• Kontinuierliche Modernisierung der Wohnungen, zuletzt 2023
• Treppenhaus renoviert
• Giebelwand neu verputzt und isoliert
• Anbau im Innenhof (Fahrradraum) saniert
• Gewerbeeinheit 2020/2021 umfassend modernisiert samt der Fensterfront
• Wasser- und Abwasserleitungen geprüft und teils erneuert
• Dämmung des Dachbodens

Ausstattungsmerkmale & Modernisierungen in den Wohnungen:

• In 4 von 5 Wohnungen vollständig renoviert:

oNeue Elektrik inkl. Stromkasten
oNeue Wohnungstüren
oNeue Heizkörper
oNeue Bäder
oNeue Bodenbeläge

Sonstiges

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.