Beschreibung

Die hier angebotene Büroeinheit befindet sich im 3. Obergeschoss eines etablierten Ärzte- und Geschäftshauses in zentraler Innenstadtlage von Mühlacker.
Die Einheit umfasst insgesamt ca. 200 m², die sich durch die offene Raumstruktur flexibel aufteilen und an die Bedürfnisse des Mieters anpassen lassen.

Die Räume wurden bislang als Anwaltskanzlei genutzt und eignen sich hervorragend für Kanzleien, Praxen, Beratungsunternehmen oder moderne Bürokonzepte. Dank überwiegend nicht tragender Wände ist eine Anpassung des Grundrisses problemlos möglich.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Fensterfront mit bodentiefen Elementen zur Hofseite hin, die für helle, freundliche Räume sorgt.

Die Fenster werden zeitnah erneuert, was die Attraktivität der Flächen zusätzlich steigert.

Die Fläche kann bei Bedarf geteilt werden, sodass auch kleinere Einheiten vermietet werden können.

Aufteilung der Räumlichkeiten (lt. Grundriss)

• Eingangs- und Wartebereich: Großzügig gestaltet, ideal als Empfang mit Sitzmöglichkeiten für Besucher.
• Besprechungszimmer (ca. 33 m²) mit Balkon: Der repräsentative Raum mit direktem Zugang zum Balkon eignet sich hervorragend für Konferenzen, Präsentationen oder Teamsitzungen.
• Großer Besprechungsraum (ca. 33 m²): Bietet auch viel Platz für mehrere Arbeitsplätze oder als gemeinsamer Arbeitsbereich.
• Weitere 6 Büroräume (zwischen ca. 12 m² und 20 m²): Unterschiedlich große Räume, individuell nutzbar als Einzelbüros, Behandlungsräume, Wartebereich, Sekretariat oder Archiv.
• Küche: Separater Bereich für Teeküche oder Sozialraum.

Daten zusammengefasst:

• ca. 200 m² Bürofläche (teilbar)
• 8 Büros, Besprechungsraum, Küche, WCs, Archiv
• Neue Fenster zur Bahnhofstrasse werden eingebaut
• Helle Räume durch große Fensterfronten
• Aufzug im Gebäude – barrierefrei
• 3 separate Eingänge
• Beste Innenstadtlage von Mühlacker
• 4 WCs: Getrennte Toilettenanlagen vorhanden, ideal für Mitarbeiter und Kunden/Patienten.
• Archiv/Lager: Praktische Fläche für Akten oder Material.
• 2 Parkplätze auf Wunsch anmietbar
• Schöner hochwertiger Parkettboden
• Neue Jalousien

Durch die drei Eingänge vom Treppenhaus aus kann die Etage auch in zwei bis drei unabhängige Einheiten aufgeteilt werden.

Ausstattung

Das Objekt wurde im Jahr 2007 umfassend renoviert.

Sonstiges

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Die Miete versteht sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.