Beschreibung

In ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Pforzheim erwartet Sie diese gemütliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1958 – eingebettet in ein liebevoll angelegtes Grundstück mit ca. 1.017 m² Fläche. Das Haus bietet ca. 80 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorteile einer stadtnahen Lage nutzen möchten. Es überzeugt mit einem schön angelegten Garten, Nebenräumen sowie einer Garage. Die Immobilie ist baurechtlich genehmigt und eignet sich ideal für handwerklich Begabte oder Käufer, die ein charmantes Haus mit großem Grundstück nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück – die Restlaufzeit beträgt ca. 10 Jahre. Optional besteht bereits jetzt die Möglichkeit, das Grundstück von der Stadt Pforzheim zu erwerben.

Die jährliche Pacht beträgt aktuell ca. 425,00€. Nach Verkauf ist wahrscheinlich eine Erhöhung möglich.

Das Objekt steht leer.

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Ausstattung

• **Wohnfläche:** ca. 80 m²
• **Grundstück:** ca. 1.017 m² (Erbpacht, Kaufoption vorhanden)
• **Baujahr:** 1958
• **Fenster:** ca. 1980 erneuert
• **Nebenräume:** Garage, Geräteschuppen und weitere Nutzflächen
• **Garten:** Großzügig, gepflegt und mit viel Grün – ideal für Gartenliebhaber
• **Erbpacht:** noch ca. 10 Jahre Laufzeit, jährliche Erbpachtzahlung ca. 425,00 €
• **Kaufoption Grundstück:** Die Stadt Pforzheim bietet den Erwerb bereits jetzt an (Wenn erwünscht) ca. 290.000 €.

Sonstiges

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.