Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem ca. 780 m² großen Grundstück in ruhiger, ländlich geprägter Lage von Knittlingen-Hohenklingen.

Das im Jahr 1983 genehmigte Wohnhaus wurde als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage errichtet. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 115,10 m² sowie zusätzlicher Nutzflächen im Dachgeschoss, im Untergeschoss und der Doppelgarage.

Im Jahr 1992 wurde das ursprüngliche Flachdachgebäude durch einen genehmigten Dachgeschossaufbau mit Satteldach erweitert. Zusätzlich wurde das Dach gedämmt, wodurch eine gute Grundlage für eine weitere individuelle Nutzung geschaffen wurde. Die Fläche im Dachgeschoss beträgt ca. 43,38 m².

Das Badezimmer der Hauptwohnung wurde vor rund 12 Jahren vollständig modernisiert und präsentiert sich im modernen Zustand mit großzügiger Dusche und Ausstattung.

Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2007 erneuert.

Die großzügige Doppelgarage verfügt über ein elektrisches Tor und bietet neben Stellflächen für Fahrzeuge zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf.
Weitere Keller-, Technik- und Abstellräume stehen im Untergeschoss zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist die vielseitige Nutzbarkeit des Hauses. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss eignet sich sowohl zur Vermietung als auch als separater Wohnbereich innerhalb der Familie, beispielsweise für ältere Angehörige, erwachsene Kinder oder als kombinierter Arbeits- und Gästebereich.

Der große Garten bietet durch seine gewachsene Bepflanzung verschiedene Rückzugsorte und Aufenthaltsbereiche für die ganze Familie. Neben der überdachten Pergola stehen ein separater Grillplatz sowie ein Gartenhäuschen zur Verfügung. Dadurch entstehen vielseitige Möglichkeiten für Freizeit, Familienfeste und entspannte Stunden im Grünen.
Die Wohnflächenberechnung 1983 belegt im Erdgeschoss 78,21 m². Das Untergeschoss der Einliegerwohnung weist 36,89 m² Wohnfläche aus. Zusammen ergibt das die belegte Gesamtwohnfläche von 115,10 m².

Flächenübersicht und Aufteilung nach Etagen

Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 78,21 m²
Aufteilung: Wohnen, Essen, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur und Speisekammer.

Untergeschoss: Einliegerwohnung ca. 36,89 m² Wfl., Wohnbereich der Einliegerwohnung mit Wohnen, Essen, Küche, Schlafzimmer, Bad und Terrasse.
Nutzfläche ca. 42,26 m², Kellerräume, Heizraum, Ölraum, Waschküche sowie Diele und Flur.

Dachgeschoss: Nutzfläche ca. 43,38 m² , 2 große Räume, alle notwendigen Anschlüsse vorbereitet (evtl. für ein weiteres Bad)

Doppelgarage ca. 34,22 m², großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor und zusätzlichem Stauraum.

Gesamtwohnfläche: ca. 115,10 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 119,86 m²

In Verbindung mit der regelmäßig gepflegten Außenfassade präsentiert sich die Immobilie insgesamt in einem ordentlichen und über die Jahre kontinuierlich instand gehaltenen Zustand.
Das Haus eignet sich besonders für Familien, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf flexible Wohnkonzepte, zusätzliche Nutzflächen und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten legen.
Das Haus wurde in Fertigteilbauweise errichtet. Laut den vorliegenden Unterlagen zeichnete sich die Bauweise bereits zum Errichtungszeitpunkt durch eine gute Wärme- und Schalldämmung sowie eine moderne Holztafelkonstruktion aus.

Bauhistorie:
1983 Genehmigung Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage
1984 Änderung Treppenaufgang und Anbau einer überdachten Pergola
1992 Aufbau des Dachgeschosses mit Satteldach

Ausstattung

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Ruhige, ländliche Wohnlage in Knittlingen-Hohenklingen
Große Grundstücksfläche mit ca. 780 m²
Doppelgarage mit elektrischem Tor mit zusätzlichem Stauraum
Großes, eingewachsenes Gartengrundstück
Überdachte Pergola
Dachgeschossaufbau gedämmt mit Satteldach aus dem Jahr 1992
Dachgeschoss wird bereits genutzt und mit Anschlüssen für weiteren Ausbau vorbereitet
Modernisiertes Badezimmer der Hauptwohnung
Ölzentralheizung aus dem Jahr 2007
Regelmäßig gepflegte und gestrichene Außenfassade
Flexible Nutzung der Einliegerwohnung
Mehrere Keller- und Nutzräume
Gartenhäuschen mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit
Separater Grillplatz im Gartenbereich

Sonstiges

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.