Beschreibung

Dieses hochwertige Einfamilienhaus bietet den passenden Rahmen für das Familienleben von heute.
Klare Architektur, großzügige Räume und viel Tageslicht schaffen eine Wohnatmosphäre, die modernes Wohnen mit Familienfreundlichkeit verbindet.

Das Haus wurde in Massivbauweise (Stadtvilla des Typs Heinz von Heiden Arcus B10 in massiver Stein-auf-Stein-Bauweise) errichtet und Ende 2025 fertiggestellt. Es liegt in einem neu entstandenen Wohngebiet und bietet kurze Wege, Ruhe, schöne Fernsicht und ein sicheres Umfeld.
Die Raumaufteilung ist sehr durchdacht, offen, klar strukturiert und großzügig dimensioniert. Alle Räume sind lichtdurchflutet und auf komfortable Nutzung ausgelegt. Gemeinsame Zeit im offenen Wohnbereich, Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied und zusätzliche Flächen für zukünftige Bedürfnisse sind selbstverständlich berücksichtigt.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine freundliche, helle Atmosphäre. Der direkte Zugang zur geplanten Terrasse verbindet Innen- und Außenbereich und macht den Garten zu einem selbstverständlichen Teil des Wohnens. Die Küche ist offen gestaltet und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Die zentrale Kochinsel wird zum Treffpunkt im Alltag – zum gemeinsamen Kochen, Hausaufgaben machen oder für Gespräche zwischendurch. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss eignet sich flexibel als Gästezimmer, Homeoffice oder Spielzimmer. Ein praktischer Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume. Das Elternschlafzimmer mit separater Ankleide ist klar vom Kinderbereich getrennt. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Kinder, Arbeiten oder Gäste und lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Raum für den Familienalltag. Der Dachboden ist über eine ausziehbare Treppe erreichbar und derzeit als Abstellraum nutzbar; ca. 31,53 m² Nutzfläche.
Die Terrasse ist vorgesehen, jedoch noch fertigzustellen. Zwei Stellplätze sind direkt auf dem Grundstück vorgesehen. Ein ebenfalls geplanter, überdachter Abstellraum bietet Platz für Fahrräder, Kinderwagen oder Gartengeräte. Das Grundstück umfasst ca. 404 m² und bietet ausreichend Platz für Garten, Terrasse und Stellplätze.

Die reine Wohnfläche beträgt ca. 159,06 m². Die Nutzfläche im Dachgeschoss (Abstellraum) ca. 31,53 m².

Im Erdgeschoss: ca. 79,80 m² Wohnfläche:

• Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
• Offene Küche mit Kochinsel
• Gäste- bzw. Arbeitszimmer oder Kinderzimmer
• Gäste-WC
• Hauswirtschaftsraum
• Abstellraum

Im Obergeschoss: ca. 79,27 m² Wohnfläche:

• Elternschlafzimmer mit separater Ankleide
• Zwei weitere Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
• Hauptbad mit Wanne und Dusche, WC

Zur Technik:

• Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen (außer dem Abstellraum und dem Hausanschlussraum im Erdgeschoss).
• Eine Photovoltaikanlage mit 18 Modulen, ca. 6,75 kWp ist ebenfalls vorhanden.
• Wohnraumlüftung: Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
• Der Energiebedarf entspricht dem aktuellen GEG-Standard; die Energieeffizienzklasse beträgt laut dem Bauträger A+.

Ausstattung

• Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (Miele/Siemens) und einer Kochinsel (Anschaffungswert ca.

30.000 €)

• Fußbodenheizung in allen Räumen (außer dem Abstellraum und dem Hausanschlussraum)
• Großzügige Raumhöhen und helle Grundrisse
• Modern ausgestattetes Bad sowie separates Gäste-WC
• Ankleidebereich im Elternschlafzimmer
• Großformatige Fliesenoptik aus Vinyl im Erdgeschoss, Parkett-/Holzbodenoptik in den Schlafräumen (Vinyl)
• Modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche
• Separates Gäste-WC
• großer Abstellraum im Erdgeschoss
• Ankleidebereich im Elternschlafzimmer
• Luft-Wasser-Wärmepumpe, Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung,

PV-Anlage: 18 Module, ca. 6,75 kWp

• elektrische Rollläden
• Die Ausstattung ist klar, modern, edel und langlebig gewählt.
• Die Außenanlagen sind noch fertigzustellen.

Sonstiges

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Hinweis:
Außenanlagen, Terrasse und Fahrradabstellraum sind vorgesehen, jedoch bisher nicht hergestellt. Das muss der Käufer fertigstellen.
Energieausweis: Bedarfsausweis (Standard-Ausführung Arcus B10 vom Bauträger).