Beschreibung

Das Wohngebäude wurde 1956 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem nach Norden ansteigenden Hanggrundstück. Der Zugang erfolgt über eine südseitige Treppenanlage.
Das Gebäude umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten.

• Untergeschoss: Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad, eigenem Zugang über die Terrasse und ebenerdig nutzbarem Außenbereich. Wohnfläche ca. 40,59 m².
• Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Tageslichtbad und großem Balkon. Wohnfläche ca. 73,10 m².
• Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und einem Balkon. Wohnfläche ca. 67,03 m².

Die solide Massivbauweise bildet ein robustes Fundament. Fenster aus Holzverbund, die Elektroinstallation mit einfachem Standard sowie die allgemeine Gebäudetechnik entsprechen dem Baujahr und eröffnen interpretierbaren Modernisierungsbedarf. Für Anleger bedeutet dies ein nachvollziehbares Entwicklungspotenzial, ohne dass kurzfristig zwingende Maßnahmen erkennbar wären.
Der Außenbereich ist terrassiert angelegt und folgt dem Hangverlauf mit Natursteinflächen, Mauerelementen und gewachsener Bepflanzung. Die Struktur ist funktional und pflegearm.
Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 15.600 EUR. Aufgrund langfristiger Mietverhältnisse sind die Mieten moderat und bieten Spielraum für zukünftige Anpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.
Für Investoren, die ein Objekt mit klarer Substanz, langfristiger Vermietbarkeit und Modernisierungspotenzial suchen, stellt dieses Mehrfamilienhaus eine nachvollziehbare, wertstabile Option dar.

Ausstattung

Bauweise und Struktur:

• Massivbauweise, Baujahr 1956
• Hanglage
• Zugang über südseitige Treppenanlage

Fenster & Elektro:

• Holzverbundfenster im Zustand des Baujahres
• einfache Elektroausstattung

Heizung:

• Öl-Zentralheizung
• Wärmeerzeuger von 2009
• Brennertausch 2022

Außenbereich:

• terrassierte Gartenflächen
• Naturstein- und Plattenbereiche
• gewachsene Bepflanzung
• Weitblick in die umliegenden Schwarzwald

Vermietungssituation und Einnahmen:
Das Haus ist vollständig vermietet. Mehrere Mietverhältnisse bestehen seit langer Zeit und gewährleisten eine stabile Einnahmesituation. Die Miethöhen wurden über Jahre nicht angepasst und liegen unter dem marktüblichen Niveau.
Jährliche Nettokaltmiete: 15.600 EUR
Die langfristigen Mietverhältnisse bieten für Kapitalanleger eine solide Basis mit der Möglichkeit einer schrittweisen Weiterentwicklung unter Beachtung der gesetzlichen Rahmenbedingungen.

Wohnflächen im Überblick:

• Erdgeschoss: 73,10 m²
• Dachgeschoss: 67,03 m²
• Einliegerwohnung: 40,59 m²

. Besonderheiten

• markante Hanglage mit ausgeprägter Topografie
• Blickbezüge in die Schwarzwaldlandschaft
• drei abgeschlossene Wohneinheiten mit klarer Struktur
• großzügiger Balkon und Terrasse
• lange Mietverhältnisse als stabile Ausgangsbasis
• Modernisierungspotenzial in energetischen und technischen Bereichen

Sonstiges

2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferin abgeschlossen.

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