Beschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet Investoren eine sichere und renditenstarke Gelegenheit. Die zentrumsnahe Immobilie ist vollständig vermietet, wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in sehr gutem Zustand.

Im Erdgeschoss befindet sich eine sanierte Gewerbeeinheit mit ca. 64 m², die aktuell als Friseursalon genutzt wird. In den darüberliegenden Etagen verteilen sich fünf nahezu identische 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 86 m² Wohnfläche und je zwei Balkonen. Vier der fünf Wohnungen wurden in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und renoviert – Eine Badsanierung in der fünften Wohnung war nicht möglich, da diese langfristig vermietet ist.

Erdgeschoss: Gewerbeeinheit mit ca. 64 m² Nutzfläche
1.OG: 4.-Zi.-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche
2.OG: 4.-Zi.-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche
3.OG: 4.-Zi.-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche
4.OG: 4.-Zi.-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche
5.OG: 4.-Zi.-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche

Ausstattung

Austattungsmerkmale und Modernisierungen in den Wohnungen:

In 4 von 5 Wohnungen vollständig renoviert:

• Neue Elektrik inkl. Stromkasten
• Neue Wohnungstüren
• Neue Heizkörper
• Neue Bäder
• Neue Bodenbeläge

Modernisierungen:

• Kunststofffenster im gesamten Haus erneuert, Schallschutzfenster zur Straßenseite (2003/2004)
• Fernwärmeanschluss
• Erneuerung des Hauseingangs inkl. Türanlage (2012)
• Kontinuierliche Modernisierung der Wohnungen, zuletzt 2023
• Treppenhaus renoviert
• Giebelwand neu verputzt und isoliert
• Anbau im Innenhof (Fahrradraum) saniert
• Gewerbeeinheit 2020/2021 umfassend modernisiert samt der Fensterfront
• Wasser- und Abwasserleitungen geprüft und teils erneuert
• Dämmung des Dachbodens

Sonstiges

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.