Beschreibung

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes 3-Familienhaus aus dem Jahr 1919, entworfen vom Architekten Otto Deyhle. Das Gebäude umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten, einen voll nutzbaren Keller sowie einen Speicher. Das Objekt befindet sich seit Jahrzehnten in kontinuierlicher Pflege und wurde laufend instand gehalten.
Das Haus ist Teil des historisch gewachsenen Rodgebiets und steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.
Das Gebäude präsentiert sich als klassisches Mehrfamilienhaus der frühen Moderne mit klar gegliederter Fassade und typischen architektonischen Details seiner Bauzeit. Die historische Substanz wurde erhalten und zugleich technisch fortlaufend angepasst.
Die drei Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss. Alle Einheiten sind vermietet. Zwei Wohnungen werden seit über 20 Jahren dauerhaft genutzt, die dritte Wohnung wurde nach Kernsanierung neu vermietet.
Keller- und Speicherräume sind vorhanden und nutzbar. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten, funktionalen Zustand ohne akuten Instandhaltungsbedarf. Die Immobilie spricht Käufer an, die historische Bausubstanz schätzen und Wert auf Pflege, Kontinuität und Bestand legen.
Die Mietverhältnisse bestehen langfristig und stabil. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.10.2023.

Wohnflächen
Erdgeschoss: ca. 71 m², Erdgeschoss: Bad erneuert 1996 sowie Böden erneuert- Laminat, Fliesen im Flur, Küche
Obergeschoss: ca. 72 m², 1. Obergeschoss: Böden und Fliesen im Flur erneuert 1998, Bad 1998
Dachgeschoss: ca. 64 m², 2. Obergeschoss: Kernsanierung 2020, inklusive Leitungen, Elektro, Dachfläche, dreifach verglaste Fenster, Bad, Balkon

Gesamtwohnfläche: ca. 207 m²
Nutzfläche (Keller/Speicher): ca. 72 m²
Alle drei Wohnungen sind vermietet.

Ausstattung

• Eigene Gastherme je Wohnung (Erneuerung 2019–2022)
• Laminatböden in den Wohnräumen
• Geflieste Bäder, Küche und Flure
• Erneuerung der Gas- und Wasserleitungen im gesamten Haus (2020)
• Erneuerter Hausflur
• Keller mit separaten Räumen
• Speicher als Abstell- und Stauraum nutzbar
• Dach- verschiedene Blechnerarbeiten und die Regenrinne erneuert 1986,
• Dachcheck: 2020 inkl. Erneuerung der Kaminverwahrung
• Keller in ordentlichem Zustand
• Fassadenanstrich: 2008, (komplett verputzt bereits 1986 mit Anstrich)
• Treppenhausanstrich: 2011
• Treppen und Geländer geschliffen und überarbeitet: 2011
• Eingangsbereich erneuert 2002
• Fenster:

Erdgeschoss: Holzfenster Baujahr 1987/1989, seitdem regelmäßig gestrichen
1.Obergeschoss: Holzfenster Baujahr 1987/1989, Anstrich ca. 2022
Dachgeschoss: neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, 2020
Zwei historische Fenster erhalten

Wohnungsbezogene Maßnahmen:
Dachgeschoss:
Komplett kernsaniert (Elektrik, Gas-Kombigerät, Böden, Wasserleitungen, Wände, Eingangstüre)
Neue Fenster, Balkon
1. Obergeschoss:
Gas-Kombigerät erneuert 2022
Erdgeschoss:
Gas-Kombigerät erneuert 2022

Die bestehenden Mietverhältnisse sind stabil und langfristig vermietet. Angaben zu Mieten und Nebenkosten liegen vor und werden separat weitergegeben.

• Architektonische Urheberschaft Otto Deyhle; Denkmalgeschütztes Gebäudeensemble
• Laufend instand gehaltene Bausubstanz
• Keine kurzfristigen Investitionen erforderlich
• Attraktiv für Altbauliebhaber und langfristige Bestandshalter

Sonstiges

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.