Beschreibung

Das ursprünglich im Jahr 1924 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Zeit durch mehrere Anbauten erweitert und gleichzeitig umfassend an moderne Wohnanforderungen angepasst. In den Bauphasen 1967 und 1977 erfolgte nicht nur die Vergrößerung der Wohnfläche, sondern auch eine funktionale und gestalterische Überarbeitung des Bestands.

Die Raumaufteilung ist großzügig und ermöglicht verschiedene Wohnkonzepte. Das Gebäude eignet sich sowohl für eine klassische Nutzung als Einfamilienhaus als auch für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach. Durch die vorhandene Struktur ist eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten sowie die Ergänzung einer kleinen Einliegerwohnung umsetzbar.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss mit ca. 110 m² Wohnfläche: 4 Zimmer;
Wohnküche mit Einbauküche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, weitere Zimmer, Bad und separates WC, Abstellraum, Balkon

Obergeschoss mit ca. 82 m² Wohnfläche: 3 Zimmer;
Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Bad und WC, Flur
Kellergeschoss: Heizraum / Waschküche, Tankraum, Kellerräume

Untergeschoss mit ca. 76 m² Nutzfläche
Spitzboden: ca. 72 m² Nutzfläche

Das Grundstück umfasst rund 487 m² und ist funktional nutzbar gestaltet.
Der Hofbereich bietet Platz für Fahrzeuge und Bewegungsfläche. Der überdachte Sitzbereich schafft einen geschützten Aufenthaltsort im Freien. Ergänzt wird das Grundstück durch Gartenflächen sowie einen Vordergarten, der sich sowohl für Nutzgarten als auch für zusätzliche Stellplätze eignet.
Nebengebäude und Abstellflächen erweitern die Nutzungsmöglichkeiten.

Nutzungsmöglichkeiten:
Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot, Mehrgenerationenwohnen, Zweifamilienhaus durch Aufteilung der Etagen, Ergänzung einer Einliegerwohnung möglich.
Die bauliche Entwicklung des Hauses unterstützt flexible Wohnkonzepte.

Ausstattung

• Fußbodenheizung überwiegend im Erdgeschoss
• Fenster (Isolierverglasung) überwiegend aus den Jahren 1977 und 1981
• Speicherbodendämmung (2010)
• Dacherneuerung Anbau 2011
• Elektrik teilweise dreiadrig ausgeführt
• Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
• Wohnküche mit Einbauküche
• Balkon
• große Garage mit vorgelagertem Stellplatz
• Nebengebäude: überdachter Sitzbereich
• befestigter Hofbereich
• Gartenfläche
• Öl-Zentralheizung (Viessmann, Baujahr 2010)

Sonstiges

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.