Beschreibung

Großzügiges Zweifamilienhaus mit kleiner Werkstatt in bester Lage von Pforzheim – Flexibel nutzbar mit fantastischem Ausblick

Dieses großzügige 1–2-Familienhaus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, es ganz nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten – sei es als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen, sowie zusätzlichen Nutzflächen im Untergeschoss (ca. 90 m²), ist dieses Haus ideal für Menschen, die viel Platz und Flexibilität suchen.

Aufteilung der Wohnräume:

Erdgeschoss: Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Küche und Tageslichtbad.
Obergeschoss: Identische 3-Zimmer-Wohnung mit einem atemberaubenden Blick über Pforzheim, der vom Wohnzimmer aus genossen werden kann.
Untergeschoss mit Potenzial: Das Untergeschoss bietet Ihnen neben den klassischen Kellerräumen zusätzlich:
Eine Waschküche, einen Heizungsraum und einen Öltankraum.
Zwei weitere beheizte und mit Wasseranschlüssen ausgestattete Räume, die sich vielseitig nutzen lassen – als Werkstatt, Büro, Hobbyraum oder sogar für einen möglichen Ausbau. Diese Räume erweitern die Nutzungsmöglichkeiten und bieten noch mehr Platz für Ihre Wünsche und Ideen.

Außenbereich: Das Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und kann als Garten sehr gut gestaltet werden. Die vorhandene Terrasse kann bei Bedarf noch erweitert werden. Eine großzügige Garageneinfahrt führt zu einer geräumigen Garage, die Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet.

Zusammenfassung:
1) Viel Platz für Familien, Generationenwohnen oder Selbstständige
2) Hervorragende Lage in Pforzheim mit traumhaftem Ausblick
3) Flexibel nutzbares Untergeschoss mit Ausbaupotenzial
4) Pflegeleichter Garten mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
5) Dieses gepflegte Haus befindet sich auf einem schönen Grundstück in einer der besten Lagen von Pforzheim und überzeugt mit solider Bausubstanz, großzügigen Räumen und einer fantastischen Aussicht über die gesamte Stadt.

Das Zweifamilienhaus ist ein wahres Platzwunder mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Egal, ob Sie viel Raum für Ihre Familie, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder ein Mehrgenerationenhaus suchen – hier finden Sie alles, was Sie benötigen. Die einzigartige Aussicht, die erstklassige Lage und das Potenzial dieses Hauses machen es zu einem besonders attraktiven Angebot.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• Ölzentralheizung ( 2001), 2023 Austausch des Brenners
• Fenster größtenteils erneuert (ca. 1990)
• Dach 1968 neu gedeckt
• Abwasser- und Frischwasserleitungen teilweise erneuert
• Elektrik erneuert
• Gute Bausubstanz, gepflegter Zustand
• Breite Garageneinfahrt und geräumige Garage
• Zusätzliche Nutzräume im Untergeschoss
• Baujahr 1953/Abbau 1963

Die Böden und Wände sind in einem gepflegten Zustand. Vor Einzug sollten diese aber renoviert werden.

Hier bietet sich die Chance, das Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und frischen Wind in die Innenräume zu bringen.

Sonstiges

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dittrich Immobilien Consulting GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,98 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.