Beschreibung

Dieses charmante, teils sanierte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1953, erweitert im Jahr 1963, bietet auf zwei großzügigen Wohnebenen je ca. 98 m² Wohnfläche – perfekt für zwei Generationen unter einem Dach oder für Familien, die viel Platz suchen. In einer der begehrtesten Lagen der Stadt gelegen, bietet dieses Haus nicht nur Raum für individuelles Wohnen, sondern auch eine unvergleichliche Aussicht über die gesamte Stadt.

Aufteilung Erdgeschoss und 1.Obergeschoss: Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Grundriss, bestehend aus:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro für Familien und Homeoffice, Küche, Flur, Tageslichtbad.

Zusätzlichen Platz bietet das Untergeschoss neben den Kellerräumen: beheizte und mit Wasseranschluss ausgestattete Räume, die ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche genutzt werden können.

Eine große Garage sowie Stellplätze für Fahrzeuge stehen ebenfalls zur Verfügung.

Dieses Haus bietet nicht nur viel Platz für zwei Generationen oder eine große Familie, sondern auch die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Die Kombination aus Wohnfläche und zusätzlich flexibler Nutzungsmöglichkeiten, macht das Haus besonders attraktiv für Familien und Selbständige.

Die tolle Lage, der große Garten und die wunderschöne Aussicht runden das Angebot ab.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lassen Sie sich von der einmaligen Lage und den Möglichkeiten dieses Hauses begeistern!

Ausstattung

• Ölzentralheizung ( 2001), 2023 Austausch des Brenners
• Fenster größtenteils erneuert (ca. 1990)
• Dach 1968 neu gedeckt
• Abwasser- und Frischwasserleitungen teilweise erneuert

Die Böden und Wände sind in einem Zustand, der vor einem Einzug renoviert werden sollte. Hier bietet sich die Chance, das Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und frischen Wind in die Innenräume zu bringen.

Sonstiges

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dittrich Immobilien Consulting GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.