Beschreibung

Zum Kauf angeboten werden zwei unmittelbar nebeneinanderliegende Wohnungen im 4. Obergeschoss eines gepflegten, großen Mehrfamilienhauses in der Pforzheimer – Nordstadt. Durch die direkte Nachbarschaft eröffnen sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:

• Einzeln nutzbar oder vermietbar
• Zusammenführbar – die kleinere Einheit kann beispielsweise als Zusatz-, Gäste- oder Arbeitszimmer an die größere Wohnung angebunden werden.

Die Wohnungen liegen hoch im Haus und bieten dadurch schöne Ausblicke über die Umgebung. Am Hauseingang sorgt eine moderne Glasüberdachung für ein gepflegtes Erscheinungsbild. Ein Stellplatz ist derzeit angemietet und kann eventuell vom Käufer übernommen werden.

Wohnung 1:
1-Zimmer-Wohnung

• Wohnfläche: ca. 16,20 m²
• Badezimmer: 2018 komplett erneuert
• Fenster: 2012 erneuert
• PVC Boden
• Heizung: Strom

Die 1-Zimmer-Wohnung wirkt kompakt, aber sehr praktisch geschnitten. Das Badezimmer wurde 2018 vollständig erneuert und präsentiert sich modern und pflegeleicht. Damit eignet sich die Wohnung bestens für Studenten, Singles oder als ergänzendes Gäste-/Büroapartment neben der großen Einheit.

Wohnung 2:
2-Zimmer-Wohnung

• Wohnfläche: ca. 59,51 m²
• Badezimmer erneuert im Jahr 2010
• Fenster: 2012 erneuert
• Balkon: 2017/2018 saniert
• schöne Einbauküche aus dem Jahr 2010
• Heizung: Strom, zusätzlich ein Öl-Einzelofen zur Verfügung

Die Wohnung vermittelt ein gemütliches Wohngefühl, in dem man sich sofort zuhause fühlt. Besonders hervorzuheben ist der große Balkon, der zu entspannten Abenden einlädt – ideal, um bei einem Glas Wein die schöne Aussicht zu genießen.

Die Zimmer wirken hell und freundlich, mit gepflegtem Bodenbelag und einer angenehmen Raumaufteilung. Die Küche bietet durch ihre moderne Gestaltung eine wohnliche Atmosphäre und ausreichend Platz zum Kochen.

Ausstattung & Modernisierungen

• Badezimmer erneuert
• Fenster: 2012 erneuert
• Balkon: 2017/2018 saniert
• Wasserleitungen in der Wohnung sowie die Stromleitungen: erneuert 2010
• Kellerverschläge: 2015
• Hauseingang: Glasüberdachung

Eine attraktive Kaufgelegenheit in Pforzheim: Zwei nebeneinanderliegende Wohnungen, die sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer spannend sind. Ob separat bewohnt, vermietet oder durch die Verbindung beider Einheiten als großzügige Wohnlösung genutzt – hier eröffnen sich vielfältige Optionen. Der schöne Balkon mit Blick und die belebte Lage nahe der Innenstadt machen dieses Angebot besonders interessant.

Sonstiges

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.