Beschreibung

Zum Verkauf stehen zwei solide vermietete Wohnungen in einem gepflegten 4-Parteienhaus, das 1959 am Hang erbaut und seither auch saniert wurde. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, wurde die Immobilie nachträglich ausgebaut und im Jahr 2017 in Wohnungseigentum aufgeteilt.

Die beiden Wohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss und sind gemäß Teilungserklärung miteinander verbunden – ein Verkauf erfolgt ausschließlich im Paket.

Die Liegenschaft präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand und eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die langfristig von Mieteinnahmen profitieren möchten. Die Mieteinnahmen betragen aktuell kalt monatlich 1115,00 €.

Wohnung im 1. Obergeschoss – frei ab 01.01.2026

• 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon
• Wohnfläche: ca. 86 m²
• Helle Räume, durchdachter Grundriss
• Laminatboden in den Wohnräumen
• Tageslichtbad
• Aktuell vermietet seit 01.09.2023 und zum 31.12.2025 gekündigt.

Wohnung im Dachgeschoss

• 3-Zimmer-Wohnung ohne Balkon
• Wohnfläche: ca. 51,65 m²
• Laminatboden in den Wohnräumen
• Helle Dachschrägen, gemütliches Ambiente
• Aktuell vermietet
• Gesamtwohnfläche: ca. 137,65 m²
• Baujahr: 1959
• Aufteilung in Wohnungseigentum: 2017
• Außenstellplatz vorhanden

Ein interessantes Immobilienpaket in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus, das sich besonders für Kapitalanleger eignet. Dank der bestehenden Vermietung profitieren Käufer ab dem ersten Tag von sicheren Einnahmen.

Ausstattung

• Heizungsanlage: Öl-Zentralheizung, Einbau in den 1990er Jahren
• Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
• Fenstertausch in den 90- zigern
• Sanierung des Eingangsbereichs mit Müllplatz
• Laminatböden
• Einbauküche im 1.OG: Eigentum des Verkäufers
• Vor kurzes wurde ein Dachcheck durchgeführt

Sonstiges

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.